나이스옥션 법원경매 김천 2025타경104 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 782 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 ""대릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지임.
기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.

인접 도로상태

기호1,2) 토지 공히 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호2)토지상에 제시외건물이 소재하고, 토지의 가격에 영향이 있다고 판단되어, 토지건물가격명세표 비고란에 제시외건물이 토지의 가격에 영향이 있는 경우의 가격을 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 1층건으로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호1)토지상에 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 건물 지붕에 태양광 설비가 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경104 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 782

용도: 단독주택

감정가: 393,886,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 토지 정보

토지면적: 1461.00㎡ (약 441.95평)

토지 지분: 1461㎡ (약 441.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

3. 건물 정보

건물면적: 190.80㎡ (약 57.72평)

건물 지분: 190.8㎡ (약 57.72평)

건물 제시외 면적: 162.00㎡ (약 48.99평)

건물 구조: 경량철골구조 기타지붕 1층 단독주택

건축물 용도: 단독주택

사용승인일: 2017년 05월 29일

4. 입지조건

위치: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "대릉초등학교" 남서측 인근에 위치.

주변 환경: 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 보통임.

도로: 토지 공히 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

토지 이용계획: 계획관리지역

5. 권리분석

말소기준권리: 을3 근저당 (2017-09-08, 직지농업협동조합, 96,000,000원). 본 경매와 관련된 대부분의 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

인수되는 권리: 없음. (단, 명시되지 않은 유치권 등은 별도 확인 필요)

임차인 현황:

* 임차인: T *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-06-07

* 대항력: 있음

* 참고사항: 보증금 및 차임이 미상이나, 대항력이 있는 임차인이 존재하므로 명도 진행 시 주의가 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

등기부 요약:

* 주요 권리사항: 직지농업협동조합 근저당 (말소기준, 2017-09-08, 96,000,000원), 직지농업협동조합 임의경매 (2025-01-13, 54,739,033원).

* 소유권 변동: 쩐티녹타오외 2명 상속 (2025-02-13), 베트남인 신청착오 경정 (2025-02-25).

6. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동 및 주거 중심의 환경임.

인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 확인되지 않음.

주변 부동산 매매/임대 정보는 제공되지 않아 현재 시세 파악에 한계가 있음.

7. 생활정보

주요 편의시설: 인근에 대릉초등학교가 위치하며, 도보 또는 차량 이동 거리에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됨.

교통망: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 도심 지역에 비해 낮을 수 있음.

주변 환경: 농경지, 임야 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음.

8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요함: 본건 토지는 농지 또는 농지 인근으로 보이며, 매수 시 농지취득자격증명이 필요함. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 사전 준비 필수.

대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 미상이나 대항력이 있는 임차인이 존재하여 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음.

제시외 건물 포함: 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물에 대한 법적 문제나 철거/이전 비용 발생 가능성이 있음. 토지 감정평가에서 제시외 건물이 토지 가격에 영향을 미친다고 판단하였으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요함.

9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 주택이 소재함.

농지취득자격증명 필요, 대항력 있는 임차인 존재, 제시외 건물 포함 등 명확한 리스크 요인이 있으나, 말소기준 권리보다 후순위 권리들이 대부분 말소될 예정이므로 권리 관계는 비교적 명확한 편임.

농촌 지역의 특성상 개발 잠재력이나 시세 상승 여력은 제한적일 수 있으나, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게는 적합할 수 있음.

10. 투자 포인트

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

대항력 있는 임차인이 있으나 보증금이 0원이므로, 명도 비용이 크지 않을 수 있음 (단, 실체 확인 필수).

계획관리지역으로 향후 개발 가능성 일부 존재.

11. 예상 입찰가

본건의 감정가는 393,886,600원임.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정 시 고려할 수 있음.

다만, 농지취득자격증명 필요, 대항력 있는 임차인의 존재, 제시외 건물 관련 문제 등은 입찰가 산정 시 할인 요인으로 작용할 수 있음.

정확한 시세 분석 및 주변 거래 사례 부재로 인해, 본 물건의 적정 입찰가를 특정하기는 어려움.

입찰 희망자는 해당 지역의 부동산 전문가와 상담하여 추가적인 시세 분석 및 현장 조사를 진행한 후, 리스크 요인을 충분히 반영한 전략적인 입찰가를 결정해야 함.

참고: 제공된 정보 내에서 주변 시세 비교 분석 및 혐오시설 검색은 불가능했습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.