나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [23] 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [23] 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층503호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층503호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (23)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5, 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

토지면적: 30.24㎡ (약 9.16평)

토지지분: 30.244999999999997㎡ (약 9.16평)

건물면적: 55.68㎡ (약 16.84평)

건물지분: 55.68㎡ (약 16.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, 인근에 "인의초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주택가 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 편의성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청된 사건입니다. 이는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높으며, 통상적으로 낙찰 시 채무는 소멸됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 명도 대상자가 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주택지대인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설이 일부 혼재하고 있을 것으로 예상됩니다. 인의초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 수 있으며, 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 503호이며, 내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 새시창 구조입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본건은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되어 용도 변경에 따른 공부와의 차이가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 등기부상 근린생활시설로 되어 있으나 실제로는 다세대주택으로 사용 중인 점은 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본 건 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 현장 조사 제한: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문조사에 의존한 부분이 있어, 내부 상태나 정확한 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 시설: 주변에 학교 및 공원이 있어 주거 환경은 양호하나, 도시 계획에 따른 추가적인 개발이나 인근 시설의 변화 가능성도 고려해야 합니다. (주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교와 가까운 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 3500만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이, 제한적인 토지이용계획, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 낮은 감정가와 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있어, 실거주를 목적으로 접근하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

* 소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가는 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 경우 매력적일 수 있습니다.

* 지역 가치: 구미시의 부동산 시장 동향과 해당 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

김천지원 2025타경10033 (23) 물건 정보 (제공된 텍스트)

감정평가서 요약 요향표 (제공된 텍스트)

구글 지도 검색 결과: 경상북도 구미시 인의동 586-5 주변 (Google Maps search for Gumi, Inui-dong 586-5 surroundings)

네이버 지도 검색 결과: 경상북도 구미시 인의동 586-5 주변 (Naver Maps search for Gumi, Inui-dong 586-5 surroundings)

법원 정보

김천지원 경매4계