나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [21] 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [21] 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층501호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층501호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공부상 용도와 현황 사용 용도의 차이: 공부상 근린생활시설이나 실제로는 다세대주택으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 등재 변경이나 합법적 사용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 현황 호수 분리 사용: 공부상 501호로 등재되어 있으나, 실제로는 501호와 505호로 분리되어 사용 중이라는 점은 추후 임대차 계약이나 매매 시 혼란을 야기할 수 있으며, 명도 시 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 그 관계가 불분명하여 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 교육 시설과 주거 편의 시설이 인근에 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 그리고 실제 사용 중인 호수 분리 문제는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 철저히 확인하고 명도 계획을 수립한다면 투자의 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 교육 환경: 인의초등학교 인근에 위치하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

3. 소형 면적: 비교적 적은 금액으로 접근 가능한 물건입니다.

4. 추가 확인 필요: 공부와 현황의 차이, 분리 사용 중인 호수에 대한 명확한 사실 관계 확인 및 법적 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계