나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [19] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [19] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층404호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층404호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 17,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (19)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 36,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본 건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치한 5층 건물 내 404호입니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 본 건이 위치한 인의동 일대는 주거지로서의 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 주변에 학교, 상가 등이 위치하여 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 경매로 인해 모든 인수되는 권리는 말소될 것으로 예상되나, 구체적인 말소기준권리 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지인 인의동 586-5 일대는 주택 밀집 지역으로, 인근에 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 거주 수요와 연계된 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내에 위치하며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 공부와의 차이 및 기타 사항

건축물대장 상 일부 호실이 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중입니다. 또한, 특정 호실(기호 21)은 공부상 501호로 등재되어 있으나, 실제로는 501호와 505호로 분리되어 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 동일 단지 내 평가 사례 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차나 보증금 인수 여부 등 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 현황과 공부상의 용도 불일치는 향후 재산권 행사나 행정 처리 과정에서 문제가 될 수 있습니다.

- 지역 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

- 다세대 주택 특성: 공동주택이므로, 집합건물에 대한 관리 규약 및 다른 구분소유자와의 관계 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

해당 주소지(경상북도 구미시 인의동 586-5) 주변 시설을 검색한 결과, 인의초등학교, 구미고등학교, 인동초등학교 등 교육 시설과 다수의 아파트 단지, 상가, 병원 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 개발 계획이나 도시 관리 계획에 따라 향후 주변 환경이 변동될 가능성은 존재하므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 3,600만 원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적 대비 적절한 가격으로 투자 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 공부와의 차이, 지역 제한 등은 반드시 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요합니다. 특히 명도 관련 사항은 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

- 저렴한 초기 투자 비용: 3,600만 원이라는 감정가로 소액 투자 접근이 가능합니다.

- 주거지로서의 기본 인프라: 학교, 상가, 주거 단지 등이 인접하여 주거 수요가 꾸준할 수 있습니다.

- 다세대주택의 투자 가치: 소형 평형으로 임대 수익을 목표로 하거나, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 추가 조사 통한 리스크 해소 시: 임대차 관계 명확화 및 공부와의 차이점 해소 등 잠재적 리스크를 관리할 경우, 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

김천지원 경매4계