나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [22] 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [22] 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층502호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층502호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (22)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물 면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)입니다.

공부와의 차이: 일부 건물은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 조사되었습니다. 또한, 기호 21)은 공부상 501호로 등재되어 있으나, 현황은 501호와 505호로 분리하여 사용 중인 것으로 조사되었습니다. (이는 본건 502호와는 별개 사항이나 참고 바랍니다.)

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부 관찰, 동일 단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의거하여 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, "인의초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수한 주택지대입니다. 주위에는 다양한 형태의 주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 서측으로 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 경우, 임의 경매는 근저당권 등 담보물권을 실행하는 것으로, 경매 개시 결정 이후 설정된 후순위 권리들은 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 인의동은 구미시의 주거 밀집 지역 중 하나로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 구미시는 '대경선 로그온길' 사업 등 지역 상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 특히 인동동(인의동 포함)은 과거 산업단지 배후 상권으로 발달한 지역입니다. 물건 자체는 주택지대에 속해 있으나, 인근의 근린생활시설 및 구미시 전반의 상권 활성화 추세는 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 본건 바로 인근에 "인의초등학교"가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 지역 내에는 다수의 학원들이 있어 교육 관련 시설 이용도 가능합니다.

교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 서측으로 접한 도로를 통해 지역 내 주요 도로망으로의 연결이 용이합니다.

편의시설: 주택지대 내 위치하므로, 주변 상가 및 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부와 현황의 차이: 감정평가 요약에 따르면, 일부 건물은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 다세대주택으로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물 대장 변경, 인허가 관련 문제 발생 또는 민원 소지가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 시설 (혐오시설): 현재 파악된 정보 및 검색 결과, 본건 소재지(구미시 인의동 586-5) 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 구미시는 환경자원화시설, 추모공원 등 주민기피시설을 타 지역에 성공적으로 조성한 사례가 있으나, 이들 시설이 본 건과 직접적인 연관성이 있지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, '인의초등학교'가 인접하여 교육 환경이 매우 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 감정가 3,500만원이라는 비교적 낮은 가격으로 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능: 3,500만원의 감정가는 투자 부담을 낮춰주는 요소입니다.

우수한 교육 환경: 인의초등학교 인접이라는 강력한 입지 조건은 주거 가치를 높여줍니다.

안정적인 주거 수요: 주택지대 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 또는 실거주 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계