나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [20] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [20] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층405호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (20)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층 405호

용도: 다세대주택

감정가: 42,000,000원

토지 면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

건물 면적: 32.64㎡ (약 9.87평) (전용면적으로 표기)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, "인의초등학교" 북서측 인근의 주택지대에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량으로 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

임의 경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다.

다만, 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 검토는 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 인의동 지역은 주거지로서의 기능과 함께 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 초등학교와 주택 밀집 지역의 특성으로 인해 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 건물 내에 위치합니다.

내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조로 되어 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

가까운 거리에 인의초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 건축물 대장 용도 변경, 재산권 행사 등에 제약이 따를 수 있으니 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유자(임차인 또는 소유자)가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

현장 조사가 외부 관찰 및 탐문 위주로 진행되었으므로, 내부 상태, 정확한 이용 현황, 숨겨진 하자 등에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등 지역 내 규제 사항이 존재하므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 4,200만원의 감정가는 현재 시장 상황에서 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 수준입니다.

주변 환경 및 기본적인 편의 시설 접근성은 양호한 편이나, 공부와의 차이, 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전에 철저한 현장 방문, 권리 분석, 법률 검토 및 주변 시세 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 4,200만원으로 투자 진입 장벽이 낮아 시세차익 또는 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

초등학교 인근의 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 관리가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계