나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [7] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [7] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층202호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층202호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 18,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경10033 (7)

* 소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 37,000,000원

* 토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

* 토지지분: 15.122499999999999㎡ (약 4.57평)

* 건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

* 건물지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (구체적인 채권자 정보는 개인정보 보호를 위해 일부 가림)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 2층 202호입니다. [cite: ] 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. [cite: ]

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: ]

1.4. 건물의 구조

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호입니다. [cite: ] 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조로 되어 있습니다. [cite: ]

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite: ]

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ]

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대 주택의 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: ]

1.8. 인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: ]

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

* 기타 제한사항:

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한구역 - 환경관리과 문의 필요) [cite: ]

* 상대보호구역 [cite: ]

* 역사문화환경보존지역 (3구역) [cite: ]

1.10. 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됩니다. [cite: ] 또한, 기호 21)은 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 표기 상 501호 및 505호로 분리하여 사용 중인 것으로 조사되었습니다. [cite: ]

1.11. 기타참고사항

* 임대관계: 미상입니다. [cite: ]

* 조사 내용: 본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다. [cite: ]

1.12. 입지조건

본건은 구미시 인의동의 주택가에 위치하여 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: ]

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자의 경매 신청에 따라 매각이 이루어질 예정입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높으나, 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 인수되는 권리나 말소되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상으로 조사된 점을 고려할 때, 현황 조사를 통한 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.14. 상권분석

본건은 주택 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 위한 소규모 상권의 이점을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계는 낮으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. [cite: ] 구미시 전반적으로 산업단지 배후 수요와 함께 다양한 상권이 발달해 있습니다.

1.15. 생활정보

* 교육: 본건 인근에 인의초등학교가 있어 자녀의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: ]

* 편의시설: 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite: ]

* 교통: 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: ]

1.16. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떻게 되는지 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. [cite: ]

* 공부와의 차이: 등기부상 용도와 실제 이용 용도가 다르게 조사되었습니다. 향후 건축물 대장 등 공부 정리 과정에서 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: ]

* 주거 환경: 다세대 주택의 특성상 층간 소음, 주차 공간 부족 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 구미 지역 일부에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 건설과 관련한 주민 민원이나 저지 시위 사례가 있었던 것으로 파악됩니다. 따라서, 해당 물건지 주변에 장래에 혐오시설이 들어설 가능성은 없는지, 혹은 인근에 잠재적인 환경 위험 요소는 없는지에 대한 추가적인 지역 조사 및 확인이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 3천 7백만원으로 비교적 낮은 편입니다. 인의초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고, 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 건물 구조 및 설비는 일반적인 수준으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 공부와의 차이점 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

1.18. 투자 포인트

* 저렴한 초기 투자 비용: 3천 7백만원이라는 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

* 안정적인 주거 수요: 주택 밀집 지역 내 위치하며 초등학교 인근으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 구미시의 지역 개발 계획이나 주택 시장 동향에 따라 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계