나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [16] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [16] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층401호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층401호 | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 12,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (16)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층 401호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름 일부 가려짐)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 26,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.7769㎡ (약 3.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물지분: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

1.2. 2.교통 및 도로상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 구역입니다.

가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)으로 지정되어 있습니다.

상대보호구역 및 역사문화환경보존지역(3구역)으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 '구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

본건은 주택가에 위치하며 인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 주거 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 2.이용 현황

현재 본건(4층 401호)은 공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제로는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

기타 참고사항으로, 공부 상 501호로 등재된 기호 21)은 현재 501호와 505호로 분리되어 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 환경

'인의초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 2.편의 시설

주변의 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등을 통해 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공부와 실제 이용 현황 차이

본건은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 실제로는 다세대주택으로 이용 중이라는 점이 확인되었습니다. 이는 향후 법적 문제나 재산권 행사 시 불이익이 발생할 수 있는 요소이므로 주의가 필요합니다.

1.6. 2.임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 3.기타 특이사항

기호 21) (501호)의 경우, 공부 상 501호이나 501호와 505호로 분리되어 사용 중인 점은 현황 파악 시 혼란을 줄 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰, 동일 단지 내 사례, 탐문조사에 의존하여 조사되었으므로, 실제 현황과 일부 차이가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요

경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택(401호) 경매 물건입니다.

감정가는 2,600만 원이며, 면적은 건물 약 6평, 토지 약 3.26평입니다.

1.7. 2.평가

주택가에 위치하며 인의초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다. 교통 접근성도 보통 수준입니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 점, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

특히, 공부상 근린생활시설로 되어 있으나 실제 다세대주택으로 사용되고 있다면, 향후 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.소액 투자 가능성

2,600만 원의 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

1.8. 2.주거 밀집 지역

인의초등학교 인근의 주택가에 위치하여 기본적인 주거 수요가 있을 수 있습니다.

1.8. 3.잠재적 가치

향후 건축물 대장 정비 등 공부상 불일치 해소 시 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계