나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [14] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [14] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층304호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층304호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 18,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (14)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 정보

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 38,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등을 갖추고 있습니다.

다만, 감정평가서 요약에 따르면, 본건과 관련된 일부 구분 건물(기호 1-5호)이 공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 조사되었습니다. 또한, 기호 21호(501호)는 공부상 501호로 등재되어 있으나, 실제로는 501호와 505호로 분리되어 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이러한 공부와의 차이는 매수 시 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 물건이므로, 낙찰 시 해당 물건에 설정된 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다. 공부와의 차이점(용도 등)과 임대관계 미상인 점은 인수되는 권리나 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 인의동 일대는 주택지대가 형성되어 있으며, 근린생활시설도 혼재하는 지역입니다. 인근에 인의초등학교가 있어 학생들과 학부모를 중심으로 한 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 최근 인의지구 도시개발사업이 진행 중이며, 경북도 도시계획위원회 심의를 통과하여 주택용지와 도시기반시설 조성이 계획되어 있습니다. 이는 장기적으로 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 인의초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 구미국가산업단지와도 연계되어 직주 근접 환경이 조성될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이 : 일부 구분 건물의 용도가 공부와 상이하여 추후 행정적 문제 발생 가능성 또는 활용 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

* 조닝 제한 : 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

* 외부 조사 한계 : 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 동일 단지 내 평가 사례 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 내부 상태에 대한 정확한 파악에는 한계가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 3,800만원의 소액 물건입니다. 인의초등학교 인근에 위치하며, 현재 주택지대이지만 인의지구 도시개발 사업이 진행 중이어서 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 소액 투자를 통해 임대 수익을 얻거나, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 공부와의 차이점, 임대차 관계의 불확실성, 토지 이용계획상의 제약 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 소액 투자 가능 : 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

* 지역 개발 잠재력 : 인의지구 도시개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 주거 및 교육 환경 : 초등학교 인접으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 취득하여 소유권 확보가 용이함.

1.11. 주변 환경 (혐오시설 관련)

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본건 소재지(구미시 인의동 586-5) 주변에서 직접적으로 언급되거나 지도상에 표시되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 오히려, 인의지구 도시개발 사업이 진행되고 있어 주거 환경 개선 및 신규 개발이 예정되어 있어 쾌적한 환경이 조성될 것으로 보입니다. 다만, '가축사육제한구역' 정보가 있어 인근 지역에 축사가 존재할 가능성은 있으나, 물건 자체의 직접적인 가치 하락 요인으로 작용할 정도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계