나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [10] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층205호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [10] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층205호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10033
- 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층205호
- 용도: 다세대주택
김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층205호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 21,070,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10033 (10)
소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층205호
용도: 다세대주택
감정가: 43,000,000원
토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)
토지지분: 17.7298㎡ (약 5.36평)
건물면적: 32.64㎡ (약 9.87평)
건물지분: 32.64㎡ (약 9.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 2층 205호입니다.
주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.3. 건물 현황
건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 205호입니다.
외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다.
창호는 새시창 구조입니다.
본 호실은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
위생 및 급·배수설비, 난방시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)로 지정되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당되어 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되었으며, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매 사건으로 일반적인 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수되는 권리나 추가적으로 조사해야 할 사항이 있을 수 있습니다.
정확한 권리 관계, 말소 기준 권리 확인, 인수되는 권리 유무, 명도 가능성 등 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 경상북도 구미시 인의동은 주택가 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.
주변에 단독주택, 공동주택이 다수 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
하나로마트 구미IC점, 롯데마트 구미점 등 대형 마트가 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 장보기 등 생활 쇼핑 편의성이 높습니다.
국민건강보험공단 구미지사, 구미세관 등 관공서가 인근에 위치하고 있으며, 경북 구미 가톨릭대학교 병원, 구미차병원 등 종합병원이 있어 의료 시설 이용도 편리합니다.
1.7. 생활 정보
본건은 "인의초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다.
주변에 다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
본건 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 관련 법규에 따른 행위 제한 사항이 있을 수 있으므로, 정확한 내용은 관련 기관에 문의하여 확인이 필요합니다.
공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 다세대주택으로 이용 중인 점은 현황과 공부상의 차이이므로, 이로 인한 권리 관계 또는 이용상 제약이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 현황 파악에 한계가 있었으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 관리 상태, 점유 관계 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
기타참고사항으로, 특정 호실(기호 21)이 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 현황 501호 및 505호로 분리되어 사용 중인 것으로 조사된 점은 해당 호실의 정확한 면적 및 이용 현황 파악에 주의가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 구미시 인의동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교와 인접하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.
감정가는 4,300만원으로, 소액 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.
다만, 공부와의 차이, 미상인 임대관계, 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 반드시 관련 내용을 충분히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
소액 투자로 접근 가능한 부동산입니다.
주택가에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 인근 초등학교로 인해 실거주 목적의 가족 단위 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다.
단지 내 상가 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
주변에 대형 마트와 종합병원이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매4계