나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [17] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [17] 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10033
- 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층402호
- 용도: 다세대주택
김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 4층402호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 17,640,000원 | 용도: 다세대주택
1. 김천지원 2025타경10033 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10033 (17)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 4층 402호
용도: 다세대주택
감정가: 36,000,000 원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 면적 정보
토지면적: 15.12 ㎡ (약 4.57 평)
건물면적 (전용면적): 27.84 ㎡ (약 8.42 평)
(참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
주변 시설 검색 결과, 인의초등학교가 인근에 있으며, 지역은 전형적인 주택가로 파악됩니다.
1.2. 2. 교통 및 접근성
차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획
제2종일반주거지역
소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종제한구역)
상대보호구역
역사문화환경보존지역(3구역)
1.3. 권리분석
1.3. 1. 권리 현황
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. (채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 주변 상권
주택지대 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
인근 학교 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 주변 편의시설
인의초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
단지 내 또는 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 공부와의 차이
기호 1) - 5) 호는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중입니다. (건축물대장 등 확인 필요)
1.6. 2. 기타 특이사항
임대관계는 미상입니다. (현황 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의함)
기호 21) 호는 공부상 501호이나, 현황 501호, 505호로 분리 사용 중인 것으로 조사되었습니다. (실제 이용 현황 확인 필요)
현장 조사 시 부재로 인해 내부 상태 등 상세 정보 파악에 한계가 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 구미시의 과거 혐오시설 관련 민원 사례가 일부 존재합니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1. 총평
경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 인근의 주택가에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 공부와의 차이, 임대관계 미상 등의 사항은 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 잠재 가치
저평가된 물건일 경우, 소형 주거 공간으로서의 활용 가치 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
교육 시설(초등학교) 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매4계