나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52485 [1] 전라남도 순천시 해룡면 용전리 46 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 엑스포대로 율촌터널 입구 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지 인근까지 농로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 여순로와 인덕로 등 간선도로가 통과하고 자동차 전용도로인 엑스포대로 율촌교차로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 대부분 비탈면(법면)이고 일부는 논으로 이용 중이며, 일부는 도수로입니다.

인접 도로상태

맹지입니다. (지적도상 도로에 접하나 자동차 전용도로입니다)

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 '답'으로 이용 중이며, 대부분은 휴경지 상태의 비탈면(법면)이고 일부는 도수로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경52485 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유니애대부유한회사

2.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 46

용도: 전 (농지)

감정가: 17,316,000원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 매수신청보증금 미반환)

1.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 엑스포대로 율촌터널 입구 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로 구성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

2.1. 2. 교통상황

본건 토지 인근까지 농로가 개설되어 있으며, 멀지 않은 곳에 여순로와 인덕로 등 간선도로가 통과합니다. 자동차 전용도로인 엑스포대로 율촌교차로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.1. 3. 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 도로에 접하나 실제로는 자동차 전용도로에 접해 있어 차량으로 직접적인 접근이 어렵습니다. 따라서 맹지 상태로 볼 수 있습니다.

1.2. 권리분석

2.1. 1. 등기부 현황

말소기준권리는 2007년 1월 16일 접수된 부천시 오정구의 압류(갑3)입니다.

이후 여러 건의 압류가 있었으나 모두 말소되었습니다.

최초 소유권 이전은 1978년 6월 12일 박진호 명의로 이루어졌습니다.

가장 최근 소유권 이전은 2025년 9월 8일 상속을 원인으로 박수잔나 외 1명에게 이루어졌습니다.

본 경매는 2025년 12월 22일 접수된 유니애대부유한회사의 강제경매(갑11, 권리금액 16,431,399원)에 의해 진행되고 있습니다.

등기부채권 총액은 0원입니다.

2.1. 2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 없습니다.

2.1. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

2.1. 1. 지역 특성

본건 토지는 주위가 농경지대로 이루어진 지역에 속합니다. 따라서 별도의 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

2.1. 1. 주변 시설

본건 토지는 엑스포대로와 율촌터널 입구 인근 농경지에 위치합니다. 주변으로 여순로, 인덕로 등의 도로가 있으나, 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 순천시 해룡면 소재지 방향으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

2.1. 2. 지역 제한사항

토지이용계획 상 본건 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.1. 1. 농지 취득 관련

농지로써 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매각 불허가 결정과 함께 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.1. 2. 토지 이용의 제약

* 맹지: 지적도상 도로에 접하나 실제로는 자동차 전용도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 낮습니다. 도로 이용에 대한 협의 또는 해결 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

* 지형 및 이용상태: 토지가 부정형이고 완경사지이며, 대부분 비탈면(법면)으로 이용 중입니다. 일부는 논으로, 일부는 도수로로 이용되고 있습니다. 이러한 지형적 특성은 건축이나 개발, 또는 경작 활동에 제약을 줄 수 있습니다.

* 용도지역 제한: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등은 건축, 개발, 가축 사육 등에 법적인 제약을 수반합니다.

2.1. 3. 환경적 요인

순천시 해룡면 용전리 인근 지역의 부동산 매물 정보를 보면, 본건과 유사한 농경지나 임야가 매물로 나와 있으며, 일부는 고압선이 지나가는 지역에 위치하기도 합니다. 또한, 순천시에서는 폐기물 처리 시설(음식물 처리 시설, 쓰레기 소각장) 건립에 대한 논의가 계속되고 있으며, 일부 지역에서는 입지 선정에 대한 주민들의 의견이 나뉘고 있습니다. 본건 토지가 직접적으로 이러한 시설과 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 주의 깊게 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무가 있어 취득에 주의가 요구됩니다. 맹지이며 부정형의 완경사지에 대부분 법면으로 이루어져 있어 활용에 제약이 많습니다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등의 용도지역 제한도 존재합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 단기적인 투자 목적보다는 장기적인 안목으로 농업적 이용 가능성이나 향후 주변 개발 가능성을 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성: 경매 절차의 특성상 감정가 이하 또는 주변 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 수 있습니다.

* 장기적인 지역 개발 가능성: 엑스포대로 인근의 농경지로서, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수할 임차인의 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 17,316,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 본건은 맹지, 경사지, 법면 등 이용에 제약이 많은 토지이므로, 실제 현장 조사와 더불어 주변 유사 토지의 시세, 향후 활용 가능성, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적인 경매에서는 감정가의 80%~120% 범위 내에서 입찰가가 형성되는 경우가 많으나, 본건의 특수성을 감안하여 보다 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.