나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [15] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [15] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층305호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층305호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층305호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 21,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (15)

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층 305호

용도: 다세대주택

주위환경: 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

1.3. 건물 및 토지 내역

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.64㎡ (약 9.87평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 3층 305호

외벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시창 구조

토지형상: 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 44,000,000원

토지 지분: 17.7298㎡

건물 지분: 32.64㎡

1.5. 입지조건

본건은 구미시 인의동에 위치하며, 북서측 인근에 인의초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 도로(서측, 노폭 약 8미터 내외)를 통해 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 권리분석

경매구분 상 부동산 임의경매이므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 대부분의 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 권리분석 자료를 통해 재확인해야 합니다. 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.7. 상권분석

본건 소재지는 주택지대로서, 주변에 단독주택과 공동주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 배후 주거 수요가 존재하며, 인의초등학교 인근으로 학생 유동 인구도 있습니다.

1.8. 생활정보

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 인의초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 본건 일부(기호 1-5)는 공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 조사되었습니다. 이는 추후 행정 처리나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있는지 추가 확인이 필요합니다.

3. 현장 조사 제한: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰, 동일 단지 내 사례 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태나 미확인 사항이 있을 수 있습니다.

4. 층간 소음 등 다세대주택 특유의 문제: 건물 구조 및 이용 상태에 따라 층간 소음이나 공동 시설 관리에 대한 잠재적 불편함이 있을 수 있습니다.

5. 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 구미시 인의동 주택가에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 인접이라는 교육적 이점이 있습니다. 감정가 4,400만원은 시세 대비 합리적인 수준으로 보이나, 공부와의 차이, 미확인 임대 관계 등 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 이전 시 깔끔한 권리 승계가 기대됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 4,400만원의 감정가는 지역 내 주택 시장 상황을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 교육 환경: 인의초등학교가 인접해 있어, 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

3. 주택지대 입지: 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 재산권 행사에 유리한 일괄 매각 대상입니다.

5. 주변 시설: 일반적인 주거 지역에 필요한 편의시설 및 도로 접근성이 확보되어 있습니다. 일반적인 검색 결과 상 혐오시설의 직접적인 존재는 파악되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계