나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [9] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [9] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층204호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층204호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 18,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 가려짐)

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 37,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 참고: 본 물건은 다세대주택으로, 일반적인 아파트의 전용면적 및 분양면적 개념과는 다릅니다. 제공된 건물면적은 해당 호실의 면적으로 이해할 수 있습니다.

1.1. 3.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 23개호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)입니다.

공부와의 차이: 기호 1) - 5)는 공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 기호 21)은 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 표기 상 501호, 505호로 분리하여 사용 중인 것으로 조사됩니다. 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일 단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, 인근에 인의초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서, 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 주거 기능 보호 및 확장이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 등기된 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

다만, 상세한 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리보다 후순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 구체적인 채권 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 인의동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

단독주택 및 공동주택이 밀집한 지역이므로, 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지역 내 자체적인 상권이 형성되어 있어 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교육: 인의초등학교가 북서측 인근에 위치하여 초등학생 자녀가 있는 가정에 편리합니다. (상대보호구역에 해당)

교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 편의는 보통 수준으로 판단됩니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

환경: 주택지대로서 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와의 차이: 일부 호실(기호 1-5)이 공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 시 문제가 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

이해관계인 부재: 현장 조사 당시 이해관계인이 부재하여 정확한 내부 상태 및 점유 관계 확인에 한계가 있었습니다.

이용 중인 호실 관련 특이사항: 기호 21호(501호)가 501호, 505호로 분리 사용 중인 것으로 조사되어, 실제 사용 현황과 공부상 현황 간의 불일치가 있을 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것이므로, 최종 입주 전 개인적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다.

소형 면적의 다세대주택으로, 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

다만, 공부상 용도와의 차이, 임대차 관계 미확인 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

권리 관계는 임의경매로 진행되는 만큼 비교적 명확할 수 있으나, 상세 등기부등본 확인은 필수입니다.

9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

실거주 편의성: 초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 실거주 시 교육 및 생활 편의성이 있습니다.

지역 개발 가능성: 구미시의 지역 개발 계획 및 인근 시세 변화 등을 고려한 장기적인 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (별도 조사 필요)

법원 정보

김천지원 경매4계