나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [13] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [13] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층303호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층303호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 18,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (13)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 38,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*물건 현황

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

*건물 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 303호

외벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 새시창

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

*설비 내역

위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 갖추어져 있음

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

경매 절차 진행에 따라 등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 조사 결과 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있어, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

구미시 인의동은 산업단지와의 접근성이 좋은 지역 중 하나로, 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 주변 상권이 폭넓게 발달한 대규모 상업지역보다는 주거 기능에 특화된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 인의초등학교가 있어 자녀 교육에 편리할 것으로 보입니다.

지역 내 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 다세대주택으로, 개별 세대별 이용 및 임대 현황 파악이 필요합니다.

현재 공부상 근린생활시설로 등재된 호실이 다세대주택으로 이용 중인 점(기호 1-5호)과, 공부상 501호로 등재된 호실이 501호와 505호로 분리 사용 중인 점(기호 21호)은 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

본 건 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 재개발 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 38,000,000원입니다.

교육시설(인의초등학교)이 인접하고 있으며, 주거지대로서의 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소형 면적으로 투자 또는 실거주 목적으로 접근해볼 수 있습니다.

다만, 공부와의 차이, 임대관계 미상 등의 사항은 낙찰 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

특히, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 동일 단지 내 평가 사례 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태 및 기타 사항은 반드시 현장 방문을 통해 상세히 확인하시길 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 저렴한 감정가: 3800만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

직주근접 가능성: 구미 산업단지와의 접근성을 고려할 때, 임대 수익 확보 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

초등학교 인접: 교육 환경이 양호하여 실거주 목적의 실수요자에게도 어필할 수 있습니다.

추가 확인 사항: 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이, 임대 현황 등에 대한 면밀한 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 가치를 재평가해야 합니다.

안정적인 주거 지역: 인의동은 주거 기능이 잘 갖추어진 지역으로, 지역 내 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계