나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [2] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [2] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층102호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층102호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 20,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경10033 (2)

* 소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층102호

* 용도: 다세대주택 (등기부상 근린생활시설)

* 감정가: 41,000,000원

* 토지 면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

* 건물 면적: 32.64㎡ (약 9.87평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 102호. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중이나, 공부 상으로는 '근린생활시설'로 등재되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

* 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

* 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

* 채권자는 '구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 신청 채권자가 설정한 권리(근저당 등)에 기해 본 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다.

* 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 전체 권리 분석이 제한적입니다.

* 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

* 본 물건은 주택지대에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

* "인의초등학교"와 인접해 있어 학생 및 학부모와 관련된 배후 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

* 보다 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업시설 현황, 유동인구, 소비 성향 등에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 시설: "인의초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 서측으로 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주변 주택지대의 특성상 버스 등 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 편의 시설: 주택지대와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 본건은 공부 상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '다세대주택'으로 이용되고 있습니다. 이는 향후 건축물대장 말소, 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등 법적 문제가 발생할 소지가 매우 크므로, 입찰 전 관련 법규 및 관할 구청을 통한 정확한 확인이 필수적입니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명합니다. 명도 대상이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축물 증축, 재건축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 건물 호수 표기 오류: 감정평가서 상 기호 21) 건물이 공부 상 501호이나, 505호로도 사용 중인 것으로 조사된 사례가 있습니다. 이는 본건(102호)과 직접적인 관련은 없으나, 단지 전체의 관리나 등기상 혼란 가능성을 시사하는 부분입니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, "인의초등학교" 인근의 주택지대에 자리한 다세대주택입니다.

* 감정가는 4,100만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적이 소형입니다.

* 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 공부 상 용도와 실제 이용 현황이 불일치한다는 점입니다. 이는 향후 법적 문제 발생 가능성이 높아 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

* 교통 및 생활 환경은 양호한 편이나, 개발에 일부 제약이 있는 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성: 4,100만원의 감정가는 소액으로 부동산 경매에 참여하고자 하는 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공할 수 있습니다.

* 안정적인 입지: 초등학교와 인접한 주택지대는 상대적으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

* 용도 문제 해결 시 가치 상승 잠재력: 만약 공부 상 용도와 실제 이용 현황의 불일치 문제를 합법적으로 해결하거나, 현황에 맞게 건축물대장 등을 정리할 수 있다면, 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 이 부분은 매우 신중하고 전문적인 법률 검토가 필요합니다.)

법원 정보

김천지원 경매4계