나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [11] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [11] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층301호 | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 13,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (11)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5, 3층 301호

물건종별: 다세대주택

감정가: 27,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평) (전용면적 기준)

매각물건: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, 인근에 인의초등학교가 위치해 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차권 등 상세한 내용은 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 특히, 채권자의 정보와 추가적인 압류, 가압류, 근저당 등의 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인의동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근 초등학교 및 근린생활시설 등으로 인해 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 단독주택 및 공동주택 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 보입니다. 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주거 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 인의초등학교가 도보 거리에 있으며, GS25, CU 등 다수의 편의점과 지역 내 중소형 마트, 은행(새마을금고 등), 다양한 식당과 카페 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지역 커뮤니티 시설이나 소규모 공원 등도 인근에 위치하고 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 주변 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 불명확하다는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 공부 상 근린생활시설로 등재된 일부 호실이 실제로는 다세대주택으로 이용 중이라는 점은 추후 건축물대장 등재나 용도 변경 시 행정적인 절차를 필요로 할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도 제한이 존재하여 향후 재건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 상세한 현황 파악에 한계가 있었으므로, 방문 시 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있습니다. 소규모의 건물 면적과 토지 지분으로 구성되어 있어 개인 거주용 또는 소형 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 2,700만원으로 비교적 낮은 편이나, 임대 관계 불명확, 공부와의 차이, 다양한 용도 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 초기 투자금: 낮은 감정가로 인해 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

2. 주거지로서의 가치: 인의초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 명도 및 권리관계 확인: 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자 기반을 마련할 수 있습니다. (추후 명도 성공 시)

4. 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계