나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [6] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [6] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층201호 | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 12,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 구미시 인의동 586-5 소재 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (6)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 26,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, "인의초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주택가로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 적습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 정확한 권리관계 및 인수 여부 판단을 위해서는 등기부등본상 말소 기준 권리를 확인하고, 해당 권리보다 선순위인 권리가 있는지, 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없는지 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 조사 당시 미상으로 파악되었으므로, 실제 거주자나 임차인과의 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인의동 일대는 주택지대가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖춰져 있습니다. 인의초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상되며, 지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 가능합니다. 교통이 편리하여 구미시내 주요 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호에 해당합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중인 점은 추후 건축물대장 등재 변경이나 용도 관련 민원이 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역 내 소로2류에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존한 점, 그리고 특정 호수(21호)가 공부상 501호로 등재되었으나 실제로는 501호 및 505호로 분리 사용 중인 것으로 조사된 점은 권리 분석 및 현황 파악 시 유의해야 할 부분입니다. 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 제한 지역이 다수 존재하므로 개발이나 활용 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동에 위치한 소형 다세대주택으로, 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 인의초등학교 인근 주택가에 위치하여 생활 편의성이 있고, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 현황이 일치하지 않는 점, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하는 점, 그리고 임대 관계가 불분명한 점 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

인의초등학교 인근으로 주거 지역으로서의 기본적인 수요가 존재합니다.

건물 및 토지 일괄 매각으로 권리 분석 및 명도가 비교적 명확할 수 있습니다.

다만, 공부와의 차이, 용도 제한 지역, 임대 현황 등을 면밀히 분석하여 투자 위험성을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계