나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [12] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [12] 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층302호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층302호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 18,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 김천지원 2025타경10033 (12)

* 소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 3층 302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 38,000,000원

* 토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

* 토지 지분: 15.12㎡ (약 4.57평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

* 건물 지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: (제공된 정보 없음)

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, "인의초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택가로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건과 접한 도로는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로로, 차량 통행 및 주정차에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않습니다. 다만, 감정평가요항표에 따르면 공부와의 차이점이 존재합니다. 기호 1)부터 5)까지는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제로는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호 21)은 공부상 501호로 표기되어 있으나, 현황은 501호와 505호로 분리되어 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 현장 조사는 이해관계인 부재로 인해 주로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 세부적인 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 구미시 인의동 일대는 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 편리한 곳입니다. 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 상권 특성을 보입니다. 더불어 인근에 폭 8미터 내외의 도로가 있어 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호에 위치합니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 북서측 인근에 인의초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다. 토지이용계획상으로는 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역(3구역)에 해당되어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용 시 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계의 불확실성입니다. 현재 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 정보가 없어, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

둘째, 공부와의 불일치 사항입니다. 일부 호수의 공부상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 현황(다세대주택)의 차이, 그리고 호수의 분리 사용 등은 소유권 행사나 거래 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상의 제한 사항입니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 건축 행위나 시설 이용에 있어 법적 제약이 따를 가능성이 있습니다.

넷째, 현장 조사 정보의 한계입니다. 이해관계인 부재로 인해 내부 상태에 대한 상세한 파악이 어려웠던 부분은 직접적인 현장 확인이 필수적입니다.

*혐오시설 조사 결과:*

구글 검색 결과, 경상북도 구미시 인의동 586-5 일대 및 인의초등학교 인근 지역에서 대규모 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등과 같은 명확한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에 표기된 정보는 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 축사 관련 시설 역시 주변에 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 소재한 다세대주택으로, 감정가는 3800만원입니다. 상대적으로 낮은 감정가와 소형 면적은 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 인의초등학교 인근 주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 불확실성, 그리고 지역 내 토지이용계획상 여러 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.1. 저렴한 투자 금액: 3800만원대의 감정가로, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

1.2. 초등학교 인접: 인의초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.3. 주택가 입지: 안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수익 발생 가능성이 있습니다.

1.4. 잠재적 가치 상승 가능성: 공부상 근린생활시설로 등재된 부분이 있어, 향후 용도 변경이나 복합적인 활용 방안을 검토해볼 수 있습니다. (다만, 관련 법규 및 인허가 사항은 별도 확인 필수)

법원 정보

김천지원 경매4계