나이스옥션 법원경매 순천 2025타경732 [1] 전라남도 고흥군 남양면 월정리 450 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(4) 토지는 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 '주암마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)~(3) 토지는 공히 완경사지의 부정형의 토지이고 전임. 기호(4) 토지는 완경사지의 사다리형의 토지이고 전임.

인접 도로상태

기호(1)~(3) 토지 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) 토지는 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(토지만 매각), 수목 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

토지면적: 4986.00㎡ (약 1508.3평)

용도: 전 (농지)

감정가: 350,838,000원

매각대상: 토지 매각 (전체 4986㎡)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

사건번호: 순천지원 2025타경732 (1)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 '주암마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호 (1)~(3) 토지는 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 기호 (4) 토지는 완경사지의 사다리형 토지이며, 역시 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호 (1)~(3) 토지는 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 기호 (4) 토지는 맹지로서, 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상황입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 (1)~(4))는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역: 소, 말, 젖소, 사슴)에 해당합니다. 이는 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권자 및 경매개시

채권자는 황OO이며, 본 건은 공유물분할을 위한 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리는 2022년 07월 26일 접수된 6번 이인준지분 전부 이전(권리자: 서수정)과 관련된 채권자 황서윤의 임의경매 개시결정(2025타경732)입니다.

1.3. 2.등기부 요약

등기부상 소유권 이전 기록은 조기동(2002년), 고제철(2015년), 김주미 외 3명(2021년), 서수정(2022년, 지분) 순으로 확인됩니다. 경매개시결정 등기일자는 2025년 12월 22일이며, 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 공유물분할 경매의 특성상 채권액 기재가 없을 수 있습니다.

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도로 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하고 있어, 해당 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 낙찰 후 토지 이용에 중요한 제약이 될 수 있으므로, 반드시 확인이 필요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 소재한 지역은 주로 단독주택과 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 상권의 형성은 미미하며, 농업 활동 위주의 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

인근에 '주암마을'이 위치하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 소재합니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필수 제출

본 건은 농지이므로, 매수 희망자는 관련 법규에 따라 소관 행정기관으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 매각 결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정과 함께 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.법정지상권 성립 가능성

매각 대상에서 제외되는 건물이 토지 지상에 존재하므로, 해당 건물 소유자를 위한 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지의 완전한 이용을 방해할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

1.6. 3.맹지 (기호 4번 토지)

4번 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의 등 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 4.토지 이용 제한

본 건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역) 등으로 지정되어 있어, 토지 개발 및 이용에 있어 다양한 제한을 받습니다.

1.6. 5.환경 관련 우려 (잠재적)

고흥군 남양면 일대에서 폐기물 업체로 인한 악취 및 침출수 민원이 보고된 사례가 있습니다. 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 지역 내 환경 관련 이슈가 존재할 가능성을 인지하고 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 6.수목 매각 포함

토지상의 수목은 매각에 포함됩니다. 수목의 가치 평가 및 활용 방안을 고려해야 하며, 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 농지로서, 매각 대상은 토지 전부입니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 4번 토지의 맹지라는 점, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항 등 여러 법률적, 이용적 리스크를 내포하고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 성공적인 낙찰 및 향후 활용을 위해서는 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.경매를 통한 토지 취득 기회

공유물분할 경매라는 특성상, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 취득할 수 있는 잠재적 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2.포함된 수목

토지상의 수목이 매각에 포함되어 있어, 수목 자체의 가치 또는 활용 가능성에 따른 추가적인 이익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 적정 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 건의 가치는 농지 취득 가능 여부, 법정지상권 성립 여부, 4번 토지의 맹지로서의 활용 가능성, 지역 내 개발 규제, 최근 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 개별적으로 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금(또는 금액)은 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.