나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [8] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [8] 경상북도 구미시 인의동 586-5 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층203호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 2층203호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 18,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (8)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5, 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 37,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 지분: 27.84㎡ (약 8.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름은 마스킹 처리)

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 23개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사하며, 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

기호 1)부터 5)까지는 공부 상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 다세대주택으로 조사되었습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

기호 21)은 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 현재는 501호와 505호로 분리하여 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 동일 단지 내 평가 사례 및 탐문 조사에 의거하였으므로 업무 집행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, "인의초등학교" 북서측 인근 주택지대에 자리하고 있습니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주변에 혼재하여 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 및 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리 관계에 대한 상세한 분석은 별도의 법률 전문가의 검토가 필요하나, 채권자의 경매 신청으로 진행되는 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인의동 일대는 주택지대이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근에 초등학교가 위치하여 학군 관련 수요가 예상되며, 주거 밀집 지역 특성상 생활 편의시설 및 소규모 상권이 발달할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인의초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리할 것으로 보입니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부 상 용도와 실제 이용 현황이 상이한 점(근린생활시설 → 다세대주택)은 향후 건축물대장 변경 등 행정 절차상의 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

추가로 주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 그러나 이는 인터넷 검색 결과에 따른 것이므로, 실제 현장 확인 및 추가 조사를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 인의동의 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 인근에 자리 잡고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으며, 차량 접근 및 도로 조건도 양호합니다. 그러나 공부와의 차이, 다양한 토지 이용 제한, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 인근 초등학교 위치로 인한 학군 수요 기대.

* 주택지대 내 근린생활시설 혼재로 인한 생활 편의성.

* 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 가능성.

* 적정 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

법원 정보

김천지원 경매4계