나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [4] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층104호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [4] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층104호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10033
- 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층104호
- 용도: 다세대주택
김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층104호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 20,090,000원 | 용도: 다세대주택
1. 김천지원 2025타경10033 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10033 (4)
소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층104호
용도: 다세대주택 (현황) / 근린생활시설 (공부 상)
감정가: 41,000,000원
토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)
토지지분: 17.7298㎡ (약 5.36평)
건물면적: 32.64㎡ (약 9.87평)
건물지분: 32.64㎡ (약 9.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
인접 도로상태: 물건지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
주변 시설: 인근에 "인의초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주택가 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
권리관계: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 근저당 등 담보물권은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 확인은 필수적입니다.
공부와의 차이: 본 물건은 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '다세대주택'으로 이용 중인 중요한 차이가 있습니다. 이로 인해 향후 이용 및 거래 시 일부 제한이나 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
기타사항: 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
주변 상업 시설: 본 건이 위치한 인의동 지역은 주택지대이면서도 근린생활시설이 혼재되어 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 구미시 인동동 지역은 산업단지와 공단으로 발달한 상권의 특징을 가지며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있습니다.
잠재적 가치: 인의초등학교 인근에 위치하며 주택 밀집 지역에 속해 있어 주거용 부동산으로서의 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주요 편의시설: 인근에 '인의초등학교'가 있어 교육 접근성이 우수합니다. 또한, 주택가 내에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.
주거 환경: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부와의 차이: 등기부상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 현황(다세대주택)의 불일치는 추후 건축물대장 변경, 재산세 부과 등 행정적인 문제나 매매 시 확인 과정에서 법률적, 행정적 이슈를 야기할 수 있습니다.
임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임대차 계약 내용 확인이 중요합니다.
현장 조사 방식: 감정평가 시 이해관계인 부재로 외부 관찰, 유사 사례, 탐문 조사에 의존한 점은 현장에서 발견되지 않은 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 실사 시 주의 깊은 확인이 요구됩니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 4천1백만원입니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다. 특히, 공부상의 용도와 실제 이용 현황이 달라(근린생활시설 vs 다세대주택) 이 부분에 대한 명확한 확인 및 처리 방안 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 미상이고, 감정평가 당시 현장 조사가 제한적이었던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 등에 해당하며, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
낮은 감정가: 4천1백만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공할 수 있습니다.
입지 조건: 학교와 주거 밀집 지역에 인접하여 주거용 부동산으로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
사용 용도 변경 가능성: 공부상의 근린생활시설을 다세대주택으로 이용 중인 상황에서, 법적 절차를 통해 용도 변경이 가능하거나 현황대로 이용하는 데 큰 무리가 없다면, 이를 활용한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이 부분은 반드시 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
김천지원 경매4계