나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [3] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [3] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층103호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 20,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10033 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (3)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층103호

용도: 다세대주택 (공부 상 근린생활시설)

감정가: 41,000,000원

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.64㎡ (약 9.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 건물은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 말소 기준 권리보다 후순위 권리 없이 정리될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 사항은 반드시 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 면밀히 분석해야 합니다. '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현황은 '다세대주택'으로 이용 중인 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 인의동은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주택지대이면서도 근린생활시설이 있어 상권의 연계성도 기대할 수 있습니다. 구미시 전체적으로 다양한 관광 명소 및 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 건물 내 1층 103호로, 건물 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 현재 '다세대주택'으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지 역시 다세대주택 건부지로 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황은 '다세대주택'이라는 점입니다. 이는 향후 건축물 대장 용도 변경, 이행강제금 부과, 혹은 주거 용도로서의 법적 제약 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등 여러 규제가 존재하므로, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 이러한 규제 사항들은 잠재적인 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 인의동의 주택가에 위치하며, 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 건물 규모를 고려할 때, 가격적인 메리트를 가질 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황의 불일치, 미상인 임대 관계, 그리고 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항은 투자를 결정하기 전 반드시 심층적인 조사와 확인이 필요한 부분입니다. 현재 상태로는 주택으로 이용되고 있으나, 향후 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 4,100만원의 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

2. 입지 조건: 인의초등학교 인근 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 용도 변경 가능성: 만약 공부상 용도(근린생활시설)와 현황(다세대주택)의 불일치 문제를 해결하고 합법적인 주거용 건물로 전환하거나, 현재 상태로 합법적인 임대가 가능하다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 구미시의 지속적인 도시 발전 및 주택 수요 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 가능성이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계