나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [1] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10033 [1] 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10033
• 주소: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층101호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매4계 2025타경10033 | 소재지: 경상북도 구미시 인동9길 15-2, 1층101호 | 감정가: 30,000,000원 | 최저가: 14,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10033 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1. 기본 현황

소재지: 경상북도 구미시 인의동 586-5 1층101호

용도: 다세대주택 (공부상 근린생활시설 등재, 현황 다세대주택)

1.2. 2. 면적 정보

토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평) - 토지 지분

건물면적: 23.89㎡ (약 7.23평) - 건물 지분

1.2. 3. 가격 정보

감정가: 30,000,000원

1.2. 4. 기타 사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.1. 3. 주변 시설 및 혐오시설 유무

인의초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

2.2. 1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호이며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 2. 토지 이용 및 형상

본건의 대지권 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 권리 분석

2.3. 1. 등기부상 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 경매 사건에 대한 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다.

2.3. 2. 공부와의 차이 및 현황

본건은 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '다세대주택'으로 조사되었습니다. 이는 추후 명도 과정이나 건물 이용 시 문제가 될 수 있으므로, 반드시 현장을 확인하고 관련 법규를 검토해야 합니다.

2.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 소규모 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 인근에 학교가 있어 기본적인 수요는 있을 것으로 예상됩니다.

2.5. 생활 정보

인의초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하고 도로 상황도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상의 용도(근린생활시설)와 실제 현황(다세대주택)이 불일치한다는 점입니다. 이는 건축물대장 위반 사항으로 등재될 수 있으며, 이행강제금 부과, 용도 변경 요구, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 있습니다.

2.7. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 부동산 물건으로, 공부상의 용도와 현황이 다른 점을 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 향후 용도 변경 가능성이나 합법적인 다세대주택으로의 전환 가능성 등을 면밀히 검토한다면, 소형 투자처로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

본건 김천지원 2025타경10033 (1) 물건은 소액으로 투자 가능한 다세대주택입니다. 인의초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 공부와 현황의 용도 불일치 문제는 반드시 해결해야 할 과제이며, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계