나이스옥션 법원경매 군산 2025타경643 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 786-1 명성타운 가동 3층307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 6층 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 단지는 인접지와 고저차가 있으나 자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지는 4면이 도로와 접하며, 남동측으로 접한 노폭 약 8미터의 포장도로로 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경643 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 786-1 명성타운 가동 3층307호

용도: 아파트

감정가: 31,000,000원

토지면적: 32.71㎡ (약 9.90평) - 토지 지분

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 건물 지분 (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모의 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본 단지는 4면이 도로와 접하고 있으며, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2017년 5월 10일 국민은행의 근저당권(37,800,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 임의경매 개시결정 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

총평: 권리 관계가 매우 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 나운동 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 중소규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근에 '나운1동 행정복지센터'가 위치해 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 지역 내 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 중소규모 아파트 단지들이 밀집한 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축 연도: 본 건물(명성타운)은 1991년에 사용 승인되어 약 35년이 경과된 아파트입니다. 연식으로 인한 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 제한:

제2종일반주거지역: 일반적인 주거 기능을 위한 지역입니다.

고도지구: 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다.

시가지경관지구(일반): 도시 경관 보호를 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

소로2류(폭 8m~10m): 도로 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 모든 축종의 사육이 제한되는 구역으로, 특정 시설 설치 등에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지도 및 시설 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없는 안전한 물건입니다. 나운동 지역의 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 보통 수준입니다. 다만, 건물의 노후화와 일부 도시계획상의 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

권리 분석상 매우 안전한 물건으로, 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

생활 편의시설 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

감정가가 3100만원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 신중한 접근 시 소액 투자 기회를 가질 수 있습니다. (단, 이는 시세 대비 정확한 평가가 아닐 수 있습니다.)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 유사 물건의 최근 거래 사례 분석, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

경매 물건의 특성상, 법원 감정가격을 기준으로 하되 현 시세 및 경쟁 입찰 상황을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 관계로 해당 금액을 제외한 분석은 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.