나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51777 [1] 전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 "백옥마을" 북서측 인근[일련번호 1), 2)] 및 동측 인근[일련번호 3)] 및 전라남도 함평군 신광면 복흥리 소재 "벽초마을" 북동측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 일련번호 4) 농림지역 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 상수원보호기타<수도법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 3) 지상에는 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㄷ)은 일부 파손된 상태임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록 1. 지상 위에 비닐하우스가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
목록 2.는 맹지이고, 목록 1.은 인접필지(733-1번지)와 경계구분 없이 일단지로 하여 '전'으로 이용 중임, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호

목포지원 2025타경51777 (1)

소재지

전라남도 함평군 손불면 월천리 675-1

용도

전 (농지)

감정가

98,924,000원

토지면적

5,296.00㎡ (약 1,602.22평)

토지지분

5,296㎡ (전체 지분)

건물면적

0. 00㎡

건물지분

0㎡

경매구분

부동산강제경매

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 손불면 월천리 소재 "백옥마을" 북서측 인근 및 동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: user provided].

주위는 마을 주변 농경지대 및 순수 농촌지대로 형성되어 있습니다 [cite: user provided].

본건 인근에는 안악해수욕장이 소재합니다.

차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다 [cite: user provided].

토지 형태는 부정형이며, 완경사지를 이루고 있습니다 [cite: user provided].

목록 1 토지는 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으나, 목록 2 토지는 맹지입니다 [cite: user provided].

토지이용계획상 본건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역에 해당합니다 [cite: user provided].

최근 함평군 손불면에 기초생활거점조성사업이 선정되어 향후 문화, 복지, 행정 기능이 복합된 생활SOC가 확충될 예정입니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 1992년 10월 7일 접수된 손불농업협동조합의 근저당권입니다.

이 외 가압류, 강제경매 등 다수의 권리 설정이 있으나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 76,156,593원입니다 [cite: user provided].

임차인 현황은 별도로 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다 [cite: user provided]. 다만, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 건 소재지는 순수 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다 [cite: user provided].

주요 소득원은 농업 및 어업(석화, 뻘낙지, 숭어 등)과 관련된 것으로 보입니다.

다만, 손불면 지역에 기초생활거점조성사업이 추진됨에 따라 향후 지역 내 편의시설 및 생활 인프라가 개선될 것으로 기대됩니다.

1.4. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 면소재지 또는 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다 [cite: user provided].

본 건은 해안과 인접해 있으며, 안악해수욕장이 근거리에 위치합니다.

최근 손불면 지역의 생활 인프라 확충을 위한 사업이 추진되고 있어 향후 편의시설 이용이 개선될 전망입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다 [cite: user provided].

맹지: 목록 2번지는 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다 [cite: user provided].

지적 경계 불분명: 목록 1번지는 인접 필지와의 경계 구분이 명확하지 않으며, 일단지로 이용 중이므로 정확한 측량이 필요합니다 [cite: user provided].

비닐하우스: 목록 1번지 지상에 비닐하우스가 있으나, 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 현황 확인 및 철거/이전 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다 [cite: user provided].

다양한 토지 이용 규제: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다 [cite: user provided].

혐오시설 관련: 검색 결과, 과거 함평군 일부 지역에서 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 건 소재지(월천리 675-1) 인근에 특정 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 함평군 손불면의 농경지로서, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.

가장 큰 특징은 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 일부 맹지 및 경계 불분명으로 인한 활용상의 제약이 있습니다.

모든 기존 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 농취증 미제출 시 보증금 몰취의 위험이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

주변 지역은 대규모 개발보다는 생활 인프라 확충 사업이 진행 중이며, 이는 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회.

일단지 토지로서, 경계 확정 및 개발 시 활용도 증대 가능성.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 98,924,000원입니다.

입찰가를 산정함에 있어, 인수되는 권리 및 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 맹지 및 농취증 필수 제출 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 건의 실제 가치는 농업 목적 또는 향후 토지 이용 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.