나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32065 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 953 평화동엠코타운 103동 15층 1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주양지초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "평화동엠코타운" 103동 15층 1501호로서, 인근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지대입니다.

교통상황

남측 인근으로 왕복4차선의 ‘난전들로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 중 15층 1501호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 현황 "아파트"부지로 이용중입니다

인접 도로상태등

남측 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 중 남측 도로를 주출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역(2019-09-05) , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(평화양지) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭왓앤와이영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경32065 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 953 평화동엠코타운 103동 15층 1501호

* 건물명: 평화동 엠코타운

* 용도: 아파트

* 감정가: 364,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 전용면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 분양면적: (제공된 정보로 특정 단위 면적 산정 불가. 통상 전용면적 대비 약 1.25~1.35배 적용)

* 토지면적: 51.20㎡ (약 15.48평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 토지지분: 51.2㎡

* 건물지분: 84.9441㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 사용승인일: 2013년 1월 31일

* 총 층수: 15층 (본건 15층)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주양지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 구성된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통상황: 남측 인근으로 왕복 4차선 도로인 '난전들로'가 지나고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 조건은 무난한 편입니다. 남측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측 도로를 주출입로로 이용합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리 현황:

* 소유권보존: 양병모 (2013-04-02)

* 근저당권: 전북은행 (120,000,000원, 2013-06-28) - 말소기준권리

* 근저당권: 김희창 (200,000,000원, 2014-07-14) - 말소 예정

* 강제경매: 주식회사강동콘크리트 (32,109,604원, 2025-12-22) - 말소 예정

* 등기부채권 총액: 320,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임. (★★★ 매우 중요 ★★★)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 종합 의견: 본 경매 물건은 말소기준권리(을1 근저당권)보다 늦게 등기된 모든 권리(을2 근저당권, 갑4 강제경매)가 매각으로 소멸되는 물건입니다. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰자가 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 최우선 과제입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 평화동2가는 전주시 완산구의 주거 중심지로, 주변에 공동주택 단지들이 밀집해 있습니다.

* 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* '전주양지초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 이는 주거지로서의 가치를 높입니다.

1.4. 생활정보

* 단지명: 평화동 엠코타운

* 총 세대수: 510세대 (8개동)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 중 15층 1501호

* 외벽 마감: 시멘트몰탈 위 페인팅 등

* 내벽 마감: 벽지 등

* 창호: 샷시창 등

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등 완비.

* 주차: 총 주차 대수 85대 (지상 3대, 지하 19대). (참고: 건축물대장상 총 주차 대수 579대로 나와 있어, 해당 호실 기준 주차 대수는 별도 확인 필요)

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소.

* 전기차 충전기: 지상 12대.

* 인근 교육시설: 전주양지초등학교 (남서측 인근), 새싹유치원, 솔밭왓앤와이영재유치원 (상대보호구역).

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 현재 점유자가 임차인일 경우, 보증금 및 차임 등 상세 내역이 미상입니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 위험이 될 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 토지 이용 계획: 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 포함됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 등에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설: 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전주시 완산구의 잘 갖춰진 주거지역에 위치한 아파트로, 접근성 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 2013년에 건축되어 연식은 있으나, 평화동 엠코타운은 비교적 잘 관리되고 있는 단지로 알려져 있습니다.

* 권리분석상 특이사항은 없어 매각으로 인한 권리 소멸이 명확합니다.

* 가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계 미상으로, 현장 방문을 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

* 최상층(15층)이라는 장점은 조망권 및 층간 소음 해소 측면에서 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 전주시 완산구 중심부의 입지로, 실거주 및 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 초등학교와 인접하여 어린 자녀가 있는 가정에 적합한 주거 환경을 제공합니다.

* 최상층에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 364,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년 7월):

* 2층 (84.94㎡): 360,000,000원

* 13층 (84.98㎡): 358,000,000원

* 5층 (84.94㎡): 415,000,000원

* 분석: 본건은 최상층(15층)으로, 최근 거래된 5층 사례(415,000,000원)보다 높은 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가: 380,000,000원 ~ 410,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.