나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6253 [1] 부산광역시 남구 감만동 500-2 판테라오피스텔 16층1602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 아파트등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층 건물내 16층 1602호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

엘리베이터, 공동소화전, 공동현관기, 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 남하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-12-24)<건축법>, 상대보호구역(2017-12-07) (동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경6253 (1)

물건소재지: 부산광역시 남구 감만동 500-2 판테라오피스텔 16층1602호

건물명: 판테라오피스텔

사용승인일: 2016년 06월 13일

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 칠성새마을금고 (칠OOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 업무시설(오피스텔)

1.2. 면적정보

건물면적: 29.27㎡ (약 8.85평)

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물감정가: 50,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공장, 창고, 아파트 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

건물 동측으로는 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(동항초등학교 예정지)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 개요가 없어 확인 필요)

3.2. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

말소기준권리는 2016년 11월 18일에 접수된 칠성새마을금고의 근저당권입니다.

본 경매 사건으로 인해 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 등 대부분의 등기사항은 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황 및 분석

* 고영찬

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-01-17

대항력: 없음

권리분석: 소멸 대상

* 변억수

보증금: 30,000,000원

차임: 150,000원

전입일자: 2018-12-10

확정일자: 2018-12-10

배당신고일자: 2026-02-25

대항력: 없음

권리분석: 배당을 통해 보증금 회수가 가능할 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

임대 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 업종

본건 주변은 공장, 창고 등 산업시설과 주거용 아파트가 혼재된 지역입니다.

업무시설(오피스텔)로서 기본적인 편의시설 및 상업시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

4.2. 개발 가능성 및 제한

토지이용계획상 최고높이 제한 지역 및 상대보호구역 등으로 인해 신규 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 산업시설과의 혼재로 인한 환경적인 요인(소음, 분진 등)을 고려할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

교육시설로는 동항초등학교가 남서측 인근에 위치합니다.

교통은 차량 접근 및 시내버스 이용이 가능하여 일상생활에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 건물 내 편의시설

건물 내에는 엘리베이터, 공동소화전, 공동현관기, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 규제

가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 토지이용계획은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 주변 환경 요인

공장, 창고 등 산업시설이 인접해 있어 소음, 분진, 악취 등의 환경적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 임대차 관련 불확실성

제공된 정보상 임차인의 임대 관계가 미상으로, 실제 현황 파악 및 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 판테라오피스텔 16층 1602호로, 2016년 준공된 소형 오피스텔입니다.

토지/건물 일괄 매각이며, 권리 분석상 낙찰 시 인수되는 권리가 없어 명확한 물건입니다.

주변 환경은 산업시설과 주거시설이 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다.

토지이용계획상의 일부 규제사항과 주변 환경으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

최근 거래 사례를 볼 때, 본 건의 입찰가 산정에 참고할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 소형 오피스텔입니다.

권리 분석상 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

부산항 배후 지역이라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 50,000,000원

최근 실거래가 분석 (2026년 4월, 6월):

본건과 동일 면적인 29.27㎡ (약 8.85평) 오피스텔이 12층 5,050만원, 17층 5,000만원에 거래되었습니다.

종합 의견:

최근 실거래가와 감정가를 고려할 때, 시세는 5,000만원 ~ 5,050만원 수준으로 판단됩니다.

권리상 인수되는 보증금이 없고, 소형 오피스텔의 투자 가치를 고려하여 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

투자 목적에 따라 수익률 분석 후 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

합리적인 입찰가 범위는 4,800만원 ~ 5,000만원 선으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.