나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경879 [1] 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층1047호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용문초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 더블유 스퀘어동 1층 1047호로서, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상3층 건(스퀘어동)내 1층 1047호로서, 외벽: 치장석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 단창임.

이용상태

공부상 판매시설이며, 현황 음식점으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이트설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 일반도로(2018-01-16)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

물건 비고

공부상 판매시설이며 현황 음식점으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경879 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층 1047호

용도: 판매시설

감정가: 965,000,000원

토지면적: 10.15㎡ (약 3.07평)

토지지분: 10.1486㎡ (약 3.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)

건물지분: 47.6㎡ (약 14.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용문초등학교' 북동측 인근에 위치한 더블유 스퀘어동 1층 1047호입니다. [cite:user]

주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있으며, 단지 주변 가로망이 정비되어 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite:user]

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:user]

본건 지역은 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 일반도로와 접하고 있습니다. [cite:user]

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(부경대학교(대연캠퍼스))에 포함됩니다. [cite:user]

주변에 오륙도 스카이워크, 이기대 공원 등 자연 및 관광 시설이 위치하고 있습니다.

또한, W스퀘어 건물 내 및 주변에 다양한 상업시설이 있어 편의시설 이용이 편리한 것으로 파악됩니다.

검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 황

보증금: 50,000,000원

차임: 2,900,000원

전입일자(사업일자): 2025-10-10

확정일자: 2025-10-10

배당신고일자: 2026-02-10

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

본 건 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임차인의 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. [cite:user]

다만, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 현황 파악이 중요합니다. [cite:user]

* 집합건물 등기부 요약

소유권보존: 아이에스동서주식회사 (2018-04-20)

소유권이전: 김상진 (2018-07-26)

근저당권: 하나은행 (2022-03-04, 금636,000,000원) - 말소기준권리

근저당권: 하나은행 (2022-03-04, 금144,000,000원)

가압류: 김상국 (2024-10-07, 금27,186,849원)

가압류: 팔공새마을금고 (2025-10-24, 금181,502,256원)

임의경매개시결정: 하나은행 (2025-12-16, 662,417,706원) - 본건 경매개시결정

압류: 남구(부산광역시) (2026-01-15)

등기부상 채권 총액: 988,689,105원. [cite:user]

본 건의 말소기준권리는 2022년 3월 4일 하나은행의 근저당권 (을5)입니다. [cite:user]

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리(대항력 있는 임차권 등)를 제외한 모든 등기된 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매 등)는 소멸됩니다. [cite:user]

본 건의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들이 다수 등기되어 있으며, 본 경매개시결정(갑11)이 진행되고 있습니다. [cite:user]

모든 등기사항은 말소 처리되어 있어, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. [cite:user]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 더블유 스퀘어동은 복합상업시설로, 주변에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:user, 2]

용호동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. [cite:user, 4]

특히 1층 판매시설로서 접근성이 좋으며, 주변 상권과의 연계성이 기대됩니다.

근린상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. [cite:user]

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:user]

주변으로 용문초등학교가 위치해 있으며, 공동주택 단지가 밀집해 있습니다. [cite:user]

용호동 지역은 오륙도, 이기대 공원 등 해안 경관이 뛰어난 곳으로, 관광객 유입도 기대할 수 있는 지역입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이트, 승강기, 도시가스 등이 갖추어져 있습니다. [cite:user]

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 판매시설이나, 현황은 음식점으로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경 등에 따른 행정 절차나 민원 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. [cite:user]

임차인 현황에서 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 사전에 철저히 확인해야 합니다. [cite:user]

다만, 임차인에게 대항력이 없으므로 명도 관련 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. [cite:user]

건축물대장과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. [cite:user]

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 남구 용호동 더블유 스퀘어동에 위치한 1층 판매시설로, 상업 및 주거 지역이 혼합된 입지에 자리 잡고 있습니다. [cite:user]

교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 관광 자원과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으며, 임차인의 대항력도 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. [cite:user]

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 미상인 임대 관계 등은 현장 확인 및 추가 분석이 필요합니다. [cite:user]

1.8. 투자 포인트

* 부산 남구 용호동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수함.

* 복합 상업시설 내 1층으로 고정 고객 및 유동인구 확보에 유리함.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적고, 인수되는 권리가 없음.

* 주변 관광 자원(오륙도, 이기대)과의 연계성으로 잠재적 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 965,000,000원을 기준으로 권리 분석 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

단, 정확한 예상 입찰가 산정은 시세 조사, 낙찰 사례 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.