나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6214 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2 건물 -일부 누수가 있는것으로 파악되며 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮힌 상태임, 공부상 면적(29.75㎡, 16.53㎡)과 실측면적(58㎡, 29.14㎡)간에 상당한 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 건물의 동일성이 추정되어 현장에서 줄자 등을 이용하여 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 부산동부지원 2025타경6214 (1)

• 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 309번지 (도로명주소: 부산광역시 기장군 읍내로77번길 15)

• 용도: 단독주택

• 감정가: 445,137,000원

• 토지면적: 403.00㎡ (약 121.9평)

• 건물면적: 46.28㎡ (약 14.0평)

• 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산강제경매

• 채권자: 박OO

• 특이사항: 중복사건

• 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

• 본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리에 소재하고 있으며, 기장읍은 기장군의 주요 행정 및 상업 중심지 역할을 하고 있습니다.

• 주변은 대체로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 단독주택 및 일부 빌라, 다세대 주택 등이 혼재된 환경입니다.

• 기장군은 바다와 산이 어우러진 자연환경을 가지고 있으며, 다양한 관광명소와 해변이 인근에 있습니다.

3. 권리분석

• 등기부등본 상 말소기준권리는 2001년 12월 19일 부산광역시의 압류입니다.

• 이 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

• 경매 신청 채권자(박옥순)의 채권액은 48,209,720원입니다.

• 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

• 기장읍 동부리는 기장군의 중심 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

• 주변 실거래가 정보는 주로 다세대 주택 위주이며, 본건과 같은 단독주택 및 넓은 토지를 가진 물건과는 직접적인 비교가 어려우나, 전반적인 지역 시세 형성 추이를 참고할 수 있습니다.

• 토지 면적이 넓어 향후 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

• 본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

• 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설은 기장읍 내에 분포하고 있어 접근이 용이할 것으로 보입니다.

• 기장군은 해안 지역으로서 해수욕장, 공원 등 다양한 휴양 및 관광 시설을 갖추고 있어 여가 활동에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

• 건축물 정보에 따르면, 건물 사용 승인일이 1941년으로 매우 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

• 제시외 건물(목록2 건물)은 일부 누수가 있으며 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮인 상태로 파악됩니다.

• 건축물대장 상 면적(29.75㎡, 16.53㎡)과 현장에서 측정한 실측 면적(58㎡, 29.14㎡) 간 상당한 차이가 존재하여, 이에 대한 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

• 중복사건으로, 사건 진행 상황에 대한 면밀한 모니터링이 요구됩니다.

• 기장군 내 일부 지역에서 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 설치와 관련된 주민 반대 및 환경 문제 이슈가 지속적으로 제기되고 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요하나, 지역 전체의 환경적 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

• 본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(403㎡)이 강점입니다.

• 건물은 사용 승인 연도가 매우 오래되었고 노후화 및 제시외 건물 관련 문제가 있어 즉각적인 사용보다는 수리 또는 재건축 가능성을 고려해야 합니다.

• 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로 인수 부담은 없습니다.

• 감정가는 4억 4천 5백여만 원으로, 토지 가치를 중심으로 평가된 것으로 추정됩니다.

8. 투자 포인트

• 넓은 대지 면적: 403㎡의 토지는 향후 증축, 재건축 또는 토지 개발 시 높은 활용 가능성을 제공합니다.

• 안정적인 권리 관계: 인수해야 할 선순위 권리나 임차인 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

• 기장군의 발전 가능성: 기장군은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

• 본 건의 감정가는 445,137,000원입니다.

• 인수해야 할 임차인 보증금이 없으며, 말소기준권리 이하 권리는 소멸됩니다.

• 건물 노후 및 제시외 건물 관련 하자, 그리고 지역 내 환경 문제 가능성 등을 고려하였습니다.

• 넓은 토지 면적과 기장군의 발전 가능성을 감안할 때, 감정가 수준에서 입찰이 이루어질 수 있습니다.

• 보수적인 접근을 고려하여, 예상 입찰가는 감정가의 약 95% 수준인 423,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

• 다만, 실제 낙찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세 변동, 입찰 경쟁률 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.