나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13111 [1] 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엑스턴감정 · 평가일 2026.01.02

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

신의페트라(주)에서 제작한 항타 및 항발기(DH758K-170M)로서, 2022년식으로 계기판상 사용시간은 10,307.0 hr임.

색상

녹색.

관리상태

동 유형 건설기계의 일반적 사용에 따른 스크래치 등이 있으며, 시동은 확인하였으며 리더 등 부속은 분리되어 작업의 여부 및 능률 등은 미상임.

사용연료

경유

유효검사기간

2025-06-21 ~ 2026-06-20.

기타(옵션등)

리더길이: 46.5m 변속형식: 수동

물건 비고

계기판상 사용시간은 10,307.0 hr임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경13111 (1)

물건명: 항타 및 항발기 (DH758K-170M)

용도: 기타중기 (건설기계)

제조사/연식: 신의페트라(주) / 2022년식

등록번호: 인천23마5413

사용본거지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 302, 2층 204호

보관장소: 경남 양산시 산막공단남 10길 9, 이든컴퍼니 주차장 내

감정가: 1,250,000,000원

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 롯OOOOOOOOOO

유효검사기간: 2025-06-21 ~ 2026-06-20

계기판상 사용시간: 10,307.0 시간

주요 사양: 리더길이 46.5m, 변속형식 수동

2. 입지조건

본 건 건설기계인 항타 및 항발기는 2022년식으로, 등록상 주소지는 인천광역시이나 실제 보관 장소는 경남 양산시 산막공단 내에 위치하고 있습니다.

보관 장소인 양산시 산막공단은 지역 내 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 제조업체들이 밀집해 있어 건설기계의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

산업단지 내 위치하여 일반적인 건설 장비의 보관 및 유지보수에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

과거 산막공단 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 환경 문제에 대한 민원이 있었던 점은 고려할 수 있으나, 현재 건물의 직접적인 입지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 건설기계에 대한 임의경매로, 매각으로 인해 채무자 겸 소유자의 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다.

제시된 정보에 따르면 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 기재되어 있으나, 구체적인 내용이나 권리자는 명시되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

채권자는 롯OOOOOOOOOO으로 확인되며, 경매 절차 진행 시 해당 채권은 매각 대금으로 변제될 것으로 예상됩니다.

현재까지 공개된 정보상 별도의 추가적인 제한 물권이나 유치권 등은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 건설 장비로서 특정 지역의 상권이라기보다는 건설 산업의 수요에 직접적인 영향을 받습니다.

등록 주소지가 인천인 반면 보관 장소가 경남 양산이라는 점에서, 기계의 이동성을 고려할 때 전국 단위의 건설 프로젝트 수요가 상권 분석의 주요 요소가 됩니다.

경남 양산 및 인근 지역은 산업단지가 밀집해 있어 건설 및 토목 공사의 잠재적 수요가 존재합니다.

항타 및 항발기는 주로 건축, 토목, 기반 시설 공사 등에서 필수적으로 사용되는 장비이므로, 해당 분야의 경기 동향 및 발주 예정인 대규모 건설 프로젝트 정보가 중요한 분석 지표가 됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 건설 장비로서, 일반적인 부동산의 생활 정보(주변 편의시설, 학군, 교통 접근성 등)는 적용되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 과다한 사용 시간: 2022년식 기계임에도 불구하고 계기판상 사용 시간이 10,307.0 시간으로, 연식 대비 높은 사용량을 보입니다. 이는 장비의 내구성에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 수리 및 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

* 관리 상태 및 작업 능력 불확실성: 동 유형 건설기계의 일반적 사용에 따른 스크래치가 있으며, 시동은 확인되었으나 리더 등 주요 부속이 분리되어 있어 실제 작업 여부 및 작업 능률은 확인되지 않았습니다. 이는 즉시 현장에 투입하기 위한 추가적인 점검, 수리, 부속 결합 작업이 필요함을 시사합니다.

* 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나 구체적인 내용이 없어, 인수 후 예상치 못한 법적 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 높은 감정가: 초기 감정가가 1,250,000,000원으로 높아, 유찰될 경우 상당한 가격 하락이 예상되므로 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 2022년식의 비교적 신형 항타 및 항발기 건설기계로, 높은 감정가로 첫 경매가 진행될 예정입니다.

사용 시간이 길고 일부 부속이 분리되어 작업 능률을 즉시 판단하기 어렵다는 점은 주요 리스크 요인입니다.

경매 진행 시 순차적으로 최저 매각 가격이 인하되므로, 장비의 실제 가치와 잠재적 수리 비용을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 전략이 중요합니다.

건설업계의 수요와 장비의 상태를 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 감가상각이 진행된 후 여러 차례 유찰될 경우, 최초 감정가 대비 상당한 할인율로 장비를 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

* 2022년식의 현대적인 기계라는 점은 구형 장비 대비 기술적 이점과 잔존 가치를 기대하게 합니다.

* 46.5m의 리더 길이는 특정 규격의 항타 및 항발기 작업에 특화되어 있어, 해당 수요를 가진 건설사에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 1회차 경매에서 감정가 1,250,000,000원으로 시작합니다.

2회차(2026.08.13)에는 최저매각가격이 875,000,000원으로 30% 하락하며, 3회차(2026.09.17)에는 612,500,000원으로 51% 하락합니다.

4회차(2026.10.22)에는 428,750,000원으로 65.7% 하락하여 최저가에 도달합니다.

예상 입찰가는 장비의 실제 상태, 수리 예상 비용, 시장에서의 수요 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

잠재적 리스크(높은 사용 시간, 분리된 부속, 미확인 권리)를 감안할 때, 초기 단계보다는 3회차 또는 4회차 경매에서 입찰을 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

예를 들어, 4회차 최저매각가격인 428,750,000원을 기준으로, 장비의 최종 상태 점검 및 필요한 수리 비용을 산정한 후, 해당 금액을 초과하지 않는 범위 내에서 입찰가를 설정하는 전략을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.