나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10030 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1290-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2026.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 단독주택 및 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 3호선 '범물역'이 소재 하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 주거용 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약6m의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(지봉초등학교), 절대보호구역(아이온유치원, 지봉초등학교), 택지개발지구임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일 : 1993.10.02일 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 창호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.

이용상태

1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 수 개동 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10030 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1290-3

용도: 단독주택 (건축물대장상 단독주택(3가구)으로 표기)

감정가: 457,791,700원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

건물면적: 178.06㎡ (약 53.87평)

건물 제시외면적: 31.10㎡ (약 9.41평) - 일괄매각에 포함

1.4. 건물 정보

건축물구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건

사용승인일: 1993년 10월 02일

주요 마감: 외벽-타일, 몰탈위 페인팅 / 내벽-벽지, 일부 타일 / 바닥-장판지, 일부 타일

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러 난방설비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지봉초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 정비된 단독주택, 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 형성된 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근 및 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 대구도시철도 3호선 '범물역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(지봉초등학교), 절대보호구역(아이온유치원, 지봉초등학교), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2018-09-05 근저당권 이석호)

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전(김매선, 1995-06-29) 외 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리인 근저당권(이석호, 2018-09-05, 120,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소 예정 권리: 을5(근저당권 이석호), 을9(근저당권 스타브리지주식회사), 갑2(임의경매 이석호)

등기부채권 총액: 510,000,000원 (120,000,000원 + 390,000,000원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않을 수 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 상세 조사가 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보만으로는 임차인 현황에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 다만, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 명도 관련 큰 부담은 없을 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 실거래가 분석

입력된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보를 분석한 결과, 수성구 지산동 지역에서 최근 거래된 40.64㎡(약 12.3평) 규모의 신축 빌라(2013년식)가 80,000,000원(8억원)에 거래된 사례가 있습니다. 이는 단위 면적당 높은 가격대를 형성하고 있음을 시사합니다.

본건은 단독주택으로 용도 및 건축 연도(1993년식)에서 차이가 있으나, 지산동이라는 우수한 입지와 179㎡(약 54.15평)의 넓은 토지 면적을 고려할 때, 토지 가치가 상당할 것으로 예상됩니다. 감정평가액 457,791,700원 대비 주변 시세가 높을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 '지봉초등학교'가 위치하며, '아이온유치원'도 가까이 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

주변에 아파트단지, 공원, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.3. 환경 정보

'지봉초등학교', '아이온유치원'이 절대보호구역으로 지정된 지역으로, 주변 환경은 교육 및 주거 환경으로 잘 정비되어 있습니다. 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 전반적으로 쾌적한 주거 환경으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

건축 연도(1993년식)가 오래되어 추후 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

31. 10㎡(약 9.41평)의 제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 현장 조사 시 불법 건축물 여부 등 법적 문제 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 다가구 주택 활용

건축물대장상 '단독주택(3가구)'으로 등재되어 있으나, 실제 임대 및 사용 현황과 건축법상 적법 여부를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

6.4. 미상 정보

임대 관계 및 기타 참고사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 현장 조사 및 등기부 확인을 통해 권리 관계, 점유 관계, 공과금 등을 철저히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 지산동의 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 179㎡(약 54.15평)의 넓은 토지 면적과 3가구로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있습니다. 교통, 교육, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 지역 시세 대비 감정평가액이 낮게 책정되었을 가능성이 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 제시외 건물, 그리고 다가구 활용 관련 법규 준수 여부 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 명문 학군과 편리한 교통을 갖춘 대구 수성구 지산동의 핵심 입지

* 넓은 토지 면적을 바탕으로 한 높은 잠재적 가치

* 3가구 활용을 통한 임대 수익 창출 가능성

* 주변 시세 대비 상대적으로 낮은 감정가로 인한 시세차익 기대

* 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

본건은 대구 수성구 지산동이라는 입지적 장점과 179㎡의 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 주변 신축 다세대주택의 높은 실거래가를 감안할 때, 토지 가치만으로도 감정가(457,791,700원)를 상회할 가능성이 높습니다. 1993년식 건물이라는 점을 고려하더라도, 3가구로 활용 가능한 점은 큰 메리트입니다.

낙찰을 위해서는 감정가의 110%~120% 수준의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 550,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.