나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10446 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 2층 239호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초해수욕장" 남측 인근에 위치하는 "리센오션파크속초 제에이동 제2층 제239호"로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 속초고속버스터미널이 소재하여 대중교통의 편의성은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 에이동 239호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 석재 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형 평지의 숙박시설 건부지임.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복2차선에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-03-30)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역임. 기호(2,5) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역임. 기호(3) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역임. 기호(4) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역임.

공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 '전'이나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

리센오션파크속초 건물내 속초오션비치 주식회사에서 소유자로부터 위탁 받아 운영하는 숙박시설임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10446 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 2층 239호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

건물면적: 23.52㎡ (약 7.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초해수욕장" 남측 인근에 위치합니다.

주위에는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며, 주위 환경은 양호한 편입니다.

건물은 "리센오션파크속초" A동 2층 239호입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 속초고속버스터미널이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

속초 지하철 역도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 8월 17일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 등기부등본상 을1 근저당권 및 이후 접수된 권리들은 모두 말소 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 "속초해수욕장" 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

속초고속버스터미널이 인근에 있어 유동인구 유입이 용이한 입지입니다.

주변에는 편의점, 카페 등 다양한 편의시설이 있습니다.

4.2. 토지 이용계획

토지는 일반상업지역, 고도지구(27M 이하) 등에 속하며, 소로, 중로 등 도로 관련 용도 지역에 포함되어 있습니다.

기존 공부상 '전'이나 현황은 '대'로 이용 중인 토지 일부가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조로 지상 7층, 지하 3층 규모입니다.

본건은 A동 2층 239호이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 플라스틱 샤시 등으로 마감되어 있습니다.

건축물대장 상 건물 총 호실 수는 350호입니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 시스템 에어컨, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물 용도 및 이용 상태

본건은 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

"속초오션비치 주식회사"에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 숙박시설입니다. [cite:5, Additional Note from user prompt]

5.3. 편의시설 (내부)

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 시스템 에어컨, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부에는 간단한 그릇 등 취사시설이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

모든 권리관계는 말소될 예정이나, 현황 조사 시 파악되지 않은 소유권 외의 권리나 법적 분쟁 가능성은 항상 존재할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 운영 리스크 (위탁 운영)

본건은 "속초오션비치 주식회사"에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 숙박시설입니다.

향후 운영 주체 변경 또는 위탁 계약의 지속 여부에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

숙박시설로서 객실 상태 및 청결도 유지, 서비스 품질 관리가 중요합니다.

6.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 유무)

주변 환경은 "속초해수욕장" 인근으로 관광 및 숙박 시설 위주이며, 전반적인 환경은 양호합니다.

다만, 속초시 조양동 일대에서 수산물 가공 시설(홍게 부산물 등)과 폐기물 소각장 등에서 발생하는 악취 민원이 지속적으로 제기되고 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다.

악취 발생 지역이 본건 소재지와 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 계절이나 기상 조건에 따라 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 투자 포인트

* 속초해수욕장 바로 앞에 위치하여 관광객 수요가 풍부한 최고의 입지를 자랑합니다.

* 생활숙박시설로서 개인 또는 법인 투자자 모두에게 매력적일 수 있으며, 세컨드 하우스 활용도 가능합니다.

* 속초고속버스터미널 및 향후 예정된 동서고속화철도 개통으로 교통 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

* 감정가 대비 현재 시세를 면밀히 파악하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 주변 편의시설 및 관광자원과의 접근성이 우수합니다.

8. 종합 의견

본건은 속초해수욕장 인근에 위치한 생활숙박시설로, 뛰어난 입지 조건과 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다.

경매 절차 상 모든 권리는 말소될 예정이나, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

위탁 운영 중인 숙박시설이라는 점을 고려하여, 향후 운영 방식 및 수익성 추이를 면밀히 검토해야 합니다.

속초시 조양동 일대에서 제기되는 악취 민원 문제가 장기화될 경우, 지역 전체의 부동산 가치 및 숙박 시설 이용객 만족도에 영향을 미칠 가능성이 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

관광 수요가 높은 지역의 특성을 감안할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 168,000,000원

본건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 잠재적 수익률, 그리고 속초시 조양동 일대 악취 문제의 영향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가(1억 6천 8백만원)를 기준으로 100% ~ 120% 범위 내에서 경쟁이 예상될 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 금 1억 6천 8백만원 ~ 2억 1백 6십만원 사이에서 결정될 것으로 보이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.