나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51058 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1015 퇴계(6)주공아파트 602동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ‘춘천퇴계동우체국’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 혼재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층(제602동) 내 제1층 제105호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 왕복4차선도로에 각각 접하며, 본건 남측 및 동측으로 왕복2차선도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51058 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1015 퇴계(6)주공아파트 602동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

토지면적: 45.43㎡ (약 13.75평)

토지지분: 45.4251㎡ (약 13.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.92㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

아파트명: 퇴계주공6차아파트

전용면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

분양면적: 제공된 정보에 명시적인 분양면적 수치는 없습니다.

건축년도: 2002년 (사용승인일: 2002.05.02)

층수: 1층 (총 15층 중)

세대수: 838세대 (아파트 단지 전체)

주차대수: 총 675대 (지상 4대, 지하 28대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ‘춘천퇴계동우체국’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 있어 제반 교통상황은 양호합니다.

인접 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 왕복 4차선 도로, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리(을12 근저당, 갑4 공유자전원지분전부이전, 갑5 가압류, 을13 근저당, 갑6 압류, 갑7 가압류, 갑9 압류)는 말소기준권리(을12, 2024.04.30. 한국자산관리공사 근저당)보다 후순위이거나 말소 예정 또는 말소되었습니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 소멸되지 않는 권리가 없으며, 잔금 납부 시 등기부상 모든 권리가 말소될 예정입니다. (단, 등기부상 기재된 '지상권'은 인수될 수 있으나, 본건의 경우 해당 사항 없습니다.)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 명시적으로 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

채권 총액: 382,044,632원

말소되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

물건명세서 참고사항:

* 본건의 이용 상태 및 내부 구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 표준적인 설비 상태, 외부 관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용 상태 및 내부 구조도는 상이할 수 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

* 구분건물은 대지사용권과 일체성을 가지므로 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 감정평가액이 토지와 건물 가격으로 배분되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 퇴계동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 시내외 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주변 편의시설: 본건 주변으로 공원, 마트, 병원, 학원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. (자료 검색 결과 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.)

관리사무소 연락처: 033-253-1585

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 표준적인 설비 상태 및 외부 관찰, 도면 등에 의거 작성되었습니다. 실제 내부 상태는 상이할 수 있으므로, 직접 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무: 검색 결과, 본건 인근 지역에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

명시된 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 춘천시 퇴계동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 주위 환경을 갖추고 있습니다.

등기부상 권리관계가 명확하고 인수할 권리 및 임차인이 없어 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다.

감정가는 209,000,000원이며, 최근 실거래가와 비교 시 시세 대비 적정하거나 약간 높은 수준으로 판단됩니다.

다만, 1층이라는 점과 내부 확인 불가 사항은 응찰 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

0원의 인수 보증금을 가진 임차인이 없으므로 추가적인 인수 부담이 없습니다.

주거 지역 내 안정적인 수요가 있는 아파트 단지입니다.

추후 아파트 단지 개발 또는 지역 발전 시 시세 상승 여력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 209,000,000원입니다.

최근 2026년 6월 기준 유사 면적(59.83~59.92㎡) 아파트 실거래가는 196,000,000원 ~ 210,000,000원 범위입니다.

최근 실거래가 평균은 약 201,000,000원 수준입니다.

본 건은 1층이라는 점을 감안할 때, 입찰가는 시세 범위 하단 또는 그 이하를 고려할 수 있습니다.

안정적인 투자를 위해 보수적으로 접근한다면, 195,000,000원에서 205,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

예상 입찰가: 198,000,000원 (이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 시세 변동, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려하지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.