나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2862 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 293-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 소재 "남산교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 전 및 일부 하천, 일부 제방임.

인접 도로상태

본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면42)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-11-29)<도로법>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 일부 지상에 소재하는 "수목"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 "파이프조 및 메쉬조 휀스 및 출입문"이 소재하나, 편입여부 및 소유권이 불분명하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 위치 및 편입여부는 소유권 등은 별도의 재확인을 요함. 3)본건 토지 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식컨테이너" 1동, "이동식화장실" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전" 및 일부 "하천", 일부 "제방"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-본건 지상 파이프조 및 메쉬조 휀스 및 출입문, 이동식컨테이너 1동, 이동식화장실 1동 각 매각 제외
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:남산면사무소

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2862 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 293-5

용도: 답 (현황: 전 및 일부 하천, 일부 제방)

감정가: 149,702,000원

토지면적: 1,258.00㎡ (약 380.50평)

토지지분: 1,258㎡ (약 380.50평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남산농업협동조합 (등기부상 근저당권자 및 임의경매 신청 채권자)

주요 특이사항:

* 농지취득자격증명 필요

* 본건 지상 파이프조 및 메쉬조 휀스 및 출입문, 이동식컨테이너 1동, 이동식화장실 1동은 매각에서 제외됨

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 소재 "남산교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

차량 접근은 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

* 형태 및 이용상태:

부정형 평지의 토지로, 현황은 '전' 및 일부 '하천', 일부 '제방'으로 이용되고 있습니다. 공부상 지목은 '답'입니다.

* 인접 도로상태:

본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 접도구역, 소하천구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 등기부요약:

본건의 말소기준권리는 2022년 2월 16일 접수된 남산농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 이 근저당권에 기하여 남산농업협동조합이 2025년 12월 12일 임의경매를 신청하였습니다. 경매 신청 채권액은 70,784,108원입니다. 채권 총액은 84,000,000원입니다. 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

제공된 정보에 따르면 인수할 임차보증금은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 물건명세서 참고사항:

본건 토지 지상에 소재하는 수목은 일괄평가되었으며, 파이프조 및 메쉬조 휀스, 출입문, 이동식컨테이너 1동, 이동식화장실 1동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 토지 경계지상의 소유자 미상의 파이프조 휀스 및 출입문, 이동식 컨테이너, 이동식 화장실은 매각 대상이 아니며, 이들의 편입 여부 및 소유권은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농촌지대에 위치한 농경지로서, 주변에 단독주택 및 임야가 분포하고 있습니다. 특별한 상업 시설이나 대규모 개발 지역과는 거리가 있으며, 지역 내 소비 기반보다는 농업 활동 중심의 지역적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농촌지대라는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 언급되었습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지로서 취득 시 반드시 관할 읍면사무소에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급을 위해서는 농업경영계획서 등 관련 서류 준비가 필요합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 일부 '하천', '제방'으로 이용 중입니다. 이러한 현황과 공부상 지목의 불일치는 추후 재산권 행사나 개발 시 문제가 될 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 토지 위에 설치된 휀스, 출입문, 컨테이너, 화장실 등은 매각에서 제외되어 낙찰자가 별도로 처리해야 할 수 있습니다. 특히 휀스와 출입문의 소유권 및 편입 여부가 불분명하므로 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

* 소하천구역: 소하천 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 춘천시 남산면 소재 농지로, 농업인 또는 농업 관련 종사자가 실수요자로 접근하기에 적합한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 매각 제외 물건에 대한 처리가 필요한 점은 유의해야 합니다. 현재 농촌지대로서 주변 환경은 조용하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 영농 목적으로 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 자연환경: 농촌지대의 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활이나 주말 영농 등의 목적으로 활용 가능합니다.

* 접근성: 춘천시 인근 지역으로, 수도권에서의 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 149,702,000원입니다. 실제 예상 입찰가는 유찰 횟수, 현장 조사 결과, 농지취득자격증명 발급 용이성, 주변 시세, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특별한 인수 부담이 없고, 현황과 공부상 지목의 차이 및 농지취득자격증명 필요 조건을 감안할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다. (예상 입찰가 산정에는 구체적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.)

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주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

검색 결과에 따르면, 춘천시 남산면 일대는 강촌유원지, 엘리시안 강촌, 구곡폭포, 남이섬, 자라섬 등 관광 명소와 펜션, 캠핑장 등이 다수 위치하고 있어 관광 및 레저 활동을 즐기기 좋은 지역입니다. 또한, 춘천시 환경사업소는 신동면에 위치하며, 이곳의 폐기물 처리시설은 수익 창출 및 주민 상생 시설로도 운영되고 있다고 알려져 있습니다. 해당 물건지(산수리)에서 이 폐기물 처리시설까지의 직접적인 인접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적으로 혐오시설로 인식될 수 있는 시설이 운영되고는 있습니다. 다만, 본 건이 위치한 산수리 지역 자체에 직접적으로 부정적인 영향을 주는 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.