나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101674 [1] 경기도 의왕시 학의동 1122 백운호수해링턴플레이스5단지 503동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일신 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '백운호수초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규 모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경 은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 발코니2, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 팬트리 등)로 이용중임.

설비내역

열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화 재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터인 백운중앙로에 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2019-02- 22), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시개발구역, 도시교 통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허 가), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 안양지원 2025타경101674 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 1122 백운호수해링턴플레이스5단지 503동 2층202호 (신주소: 경기도 의왕시 백운중앙로 88)

용도: 아파트

감정가: 1,260,000,000원

토지면적: 122.09㎡ (약 36.93평)

건물면적: 114.97㎡ (약 34.78평)

전용면적: 114.97㎡ (약 34.78평)

분양면적: (별도 명시되지 않음. 일반적인 아파트의 경우 전용면적보다 넓음)

토지 지분: 122.09㎡ (약 36.93평)

건물 지분: 114.97㎡ (약 34.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에스비아이저축은행 (추정)

물건종별: 아파트

1.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 소재한 '백운호수해링턴플레이스5단지' 503동 2층 202호입니다.

단지 동측 인근에 백운호수초등학교가 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재된 아파트 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입 및 주정차가 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로는 노폭 약 15미터의 백운중앙로에 접해 있으며, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 15층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

내부는 방 3개, 발코니 2개, 욕실 2개, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 팬트리 등으로 이루어진 일반적인 아파트 구조입니다.

설비로는 열병합에 의한 지역난방, 위생 및 급배수, 승강기, 지하주차장, 소화전, 화재탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 비교 시 대체로 평탄한 부정형 토지로, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26, 2025-10-20) 등으로 지정되어 있습니다.

공부상 면적과 실제 면적 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 백운호수 초등학교와 인접한 백운호수 해링턴플레이스 5단지에 위치하여 쾌적한 자연환경과 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 편의성이 높으며, 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.

2.2. 교통망

백운중앙로와 단지 내 도로를 통해 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 역시 편리한 수준입니다.

이는 출퇴근 및 일상생활에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권은 최초 의왕백운프로젝트금융투자주식회사에서 보존 등기 후 윤석준에게 소유권 이전되었습니다.

등기부상 하나은행, 에스비아이저축은행, 비엔케이캐피탈주식회사 명의의 다수의 근저당권 및 임의경매개시 결정 등기가 설정되었으나, 모두 말소 처리된 것으로 확인됩니다.

총 채권액은 1,178,900,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리는 을1 (하나은행 근저당권, 2019-06-10)이며, 본 건 경매 절차에서 모든 후순위 권리 및 경매 개시 결정 등기는 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되나, 지상권의 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 미상이며, 인수 보증금은 0원으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우:

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

본 건의 임차인에 대한 정보는 없으나, 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이나 차임 등이 미상일 경우, 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있으므로 현장 조사를 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 백운호수 일대는 최근 관광 및 상업 시설 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다.

단지 내 근린생활시설과 주변 상업시설 이용이 편리하며, 주거 단지로서의 기본적인 상권은 양호한 편입니다.

향후 주변 개발 계획 및 신규 입주 단지 효과로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근 백운호수초등학교에 도보로 통학이 가능합니다.

중학교 및 고등학교 또한 인근에 소재하여 전반적인 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설

단지 내 상가 및 백운호수 주변 상업시설을 통해 다양한 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다.

주요 편의시설(대형마트, 병원 등)은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

5.3. 자연환경

백운호수가 인접하여 쾌적한 자연환경 속에서 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 도시개발구역 및 각종 규제

본 물건은 도시개발구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제지역 등 다양한 토지이용계획 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다.

이는 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 기간(2025-08-26, 2025-10-20) 내 거래 시 허가를 요할 수 있으니 이 점 유의해야 합니다 (경매 낙찰자는 해당되지 않을 수 있으나 확인 필요).

6.2. 중복사건 및 유동화물건

중복사건 및 유동화물건으로 분류된 점은 권리 관계 확인 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

채권 금융기관과의 관계, 채권의 성격 등에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

6.3. 혐오시설 확인

현재 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

지도 검색 등 외부 자료를 통한 주변 환경 조사 시, 혐오시설의 유무와 주거 환경에 미치는 영향을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 학의동 백운호수 인근에 위치한 아파트로, 우수한 자연환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 장점을 지니고 있습니다.

교통, 교육, 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 개발 가능성 또한 기대되는 바입니다.

다만, 도시개발구역 지정 등 각종 개발 규제와 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 권리 관계 및 개발 가능성에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

등기부상 모든 권리가 말소된 것으로 보이나, 경매 채권과의 최종적인 관계 및 부채 정산 여부에 대한 최종 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 매력

백운호수 인근의 쾌적한 자연환경과 더불어 개발 잠재력이 높은 지역이라는 점이 매력적입니다.

잘 갖춰진 단지 내 및 주변 생활 인프라 또한 장점입니다.

8.2. 권리관계의 명확성 (예상)

등기부상 모든 선순위 권리가 말소되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. (최종 확인 필수)

8.3. 미래 가치

도시개발구역 지정 및 주변 개발 사업 추진으로 인한 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,260,000,000원입니다.

등기부상 총 채권액은 1,178,900,000원으로, 감정가와 유사한 수준입니다.

임차인 현황 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정이 가능합니다.

다만, 중복사건, 유동화물건 등 특이사항과 각종 규제, 잠재적 리스크 요인 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시세, 단지 내 유사 물건 거래 사례, 현재 경매 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 예상 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담 후 추가 조사를 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.