나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101578 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6 초원아파트 704동 9층911호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 <동안고등학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 평촌역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 지상15층 건물 내 제9층 제911호로서, ( 사용승인일 : 1992.10.15 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.

이용상태

아파트(거실/주방, 방2, WC)등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로, 북서측 및 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6 초원아파트 704동 9층 911호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 안양지원 2025타경101578 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 443,000,000원입니다.

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 896-6 초원아파트 704동 9층 911호

* 용도: 아파트

* 건물/토지 면적:

* 토지면적: 23.80㎡ (약 7.2평)

* 토지 지분: 23.803㎡ (약 7.2평)

* 건물면적: 37.85㎡ (약 11.4평)

* 건물 지분: 37.85㎡ (약 11.4평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 아파트 기본 정보:

* 아파트명: 초원부영

* 사용승인일: 1992년 10월 15일

* 건물 층수: 지상 15층 (본건 9층)

* 총 세대수: 1743세대

* 총 주차대수: 1150대 (지상 4대, 지하 26대 - 제공된 정보 중 일부와 상이하나, 단지 전체로는 1150대)

* 건축물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 (철근콘크리트 스라브 지붕)

* 이용 상태: 아파트 (거실/주방, 방 2개, 화장실 1개)

* 설비 내역: 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 동안고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 평촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 본 건 북동측으로 폭 25~30m의 대로, 북서측 및 남동측으로 폭 20~25m의 중로, 남서측으로 보행자 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 6월 18일 접수된 한국주택금융공사 근저당권 (채권액 600,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 상 지상권 관련 내용이 있으나, 구체적인 권리 내용은 명시되지 않았습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 추가 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 지역에 속하며, 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 동안고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 4호선 평촌역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 교육: 동안고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의 시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 갖추어져 있으며, 단지 주변으로 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 건축 연도: 1992년 10월 15일에 사용 승인된 아파트로, 현재 약 34년 경과하였습니다.

6. 잠재적 리스크

* 개발행위허가제한지역: 본 건 소재지는 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 정부의 허가를 받아야 하며, 특정 행위에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 안양시 동안구 평촌동의 중심 생활권에 위치한 아파트입니다. 평촌역 역세권이며, 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없어 보이며, 임차인 문제도 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 개발행위허가제한지역 등 일부 토지 이용에 대한 제한 사항이 있어 투자 시 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평촌역 역세권 단지로서 교통 편리성이 뛰어나며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 잘 형성된 지역으로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 명확성: 인수할 권리나 임차인 문제가 없어 낙찰 후 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 종합적으로 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적(37.85㎡)의 7층 매물이 2026년 7월 4일 450,000,000원에 거래되었고, 14층 매물이 2026년 7월 10일 510,000,000원에 거래되었습니다.

감정가(443,000,000원)와 최근 실거래가, 물건의 층수(9층) 등을 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 450,000,000원 ~ 500,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다.

입찰 참여 시에는 최근 부동산 시장 동향, 본 건의 정확한 상태, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.