나이스옥션 법원경매 평택 2025타경987 [1] 경기도 평택시 고덕동 1985-1 고덕로자벨3 1동 8층806호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하3층/지상8층 건내 제8층 제806호로 외벽 : 돌붙임 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 창호 : 알미늄샷시 창호 임.

이용상태

집합건축물대장상 휴게음식점 임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고ㆍ평탄한 가장형의 토지로서, 현황 ‘근린생활시설 건부지’로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 15m도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 1985-1, 고덕로자벨3 1동 8층 806호에 소재한 근린상가입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경987 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지 면적은 13.07㎡ (약 3.95평)이며, 건물 면적은 48.98㎡ (약 14.82평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 건의 감정가는 309,000,000원입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '율포초등학교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2022년 10월 13일 접수된 평택축산업협동조합의 근저당권(채권최고액 286,000,000원)입니다.

본 경매 사건의 채권자는 평택축산업협동조합이며, 현재 진행 중인 임의경매(2025타경987)가 말소기준권리보다 늦게 등기되어 있어 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 286,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었으며, 임차인 관련 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 건이 소재한 지역은 고덕국제화지구에 포함된 중심상업지역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

주변에 아파트 단지, 상업시설, 업무시설이 혼재하고 있어 유동인구 및 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다.

남측 약 20m, 북측 약 12m, 서측 약 15m의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

율포초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물대장 상 용도는 제1종근린생활시설이며, 집합건축물대장 상 휴게음식점으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.

기타 참고사항에 임대 관계 및 기타 상세 사항이 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 그 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 잠재적 인수 사항이 될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있으며, 외국인의 주택 취득 시 토지거래 허가구역에 해당하나 본 건은 상가이므로 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 위치한 신축급 상가 건물로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

교통 및 주변 생활 환경이 양호하며, 근린생활시설로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 등 미상인 사항에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역 내 입지

* 주변 아파트 단지 및 상업/업무 시설과의 시너지 효과 기대

* 양호한 교통망 및 접근성

* 신축급 건물로 관리 상태 용이

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 309,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 권리 관계를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최종 입찰가는 본 물건의 가치와 잠재적 수익률, 경매 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.