나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5396 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 9층 921호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 9층 921호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 25미터의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 용도는 공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경5396 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOO (동인천신용협동조합)

감정가: 240,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 9층 921호

용도: 지식산업센터 (공장)

토지면적: 14.68㎡ (약 4.44평)

건물면적: 60.30㎡ (약 18.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 총 연면적: 99,993.13㎡ (약 30,244.27평)

건물 층수: 지하 3층, 지상 15층

해당층: 9층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.

2.2. 교통망

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.

본건 남서측으로 로폭 약 25미터의 도로가 소재함.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

말소기준권리: 동인천신용협동조합 근저당 (2025.05.15 접수, 180,000,000원)

경매 신청 권리: 동인천신용협동조합 임의경매 (2025.12.16 접수)

등기부채권 총액: 205,767,680원

전체 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨 (지상권 없음).

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상임.

인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨 (임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원).

4. 상권분석

본건은 김포시 구래동에 위치한 지식산업센터 밀집 지역에 속함.

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 입주 기업을 지원하는 상권 형성 가능성이 있음.

다수의 기업체가 입주해 있거나 입주 예정인 지역으로, 관련 산업 생태계가 조성될 수 있음.

5. 생활정보

주변에 학교(호수고등학교, 김포호수초등학교)가 소재함.

다양한 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 가능함.

도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구 내에 위치함.

교통 편리성은 보통 수준으로 평가됨.

6. 잠재적 리스크

지식산업센터의 경우, 일반 상가나 주거 시설에 비해 공실 발생 시 환금성이 떨어질 수 있음.

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 공부상 용도와 상이한 점은 없음.

토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 장애물제한구역, 진입표면구역 등으로 인한 건축 행위 제한이 있을 수 있음.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 건은 지식산업센터이므로 직접적인 영향은 없을 것으로 예상됨.

임대 관계 미상으로, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 사전 확인이 필요함.

주변 지역(구래동 6877번지 인근)에서 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 건강 및 환경 영향에 대한 우려와 반대 의견이 있었던 점은 향후 지역 개발 및 이미지에 잠재적 영향을 줄 수 있는 요소임.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 지식산업센터 내 전용면적 약 18.24평의 상업용 부동산임.

전반적인 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 안전한 물건으로 파악됨.

주변의 개발 계획 및 입지 조건을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됨.

다만, 지식산업센터의 특성상 공실 리스크 관리 및 임대차 현황 정확히 파악하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

김포 한강 신도시 내 신축급 지식산업센터로, 입주 기업 지원 및 관련 산업 활성화 기대.

실사용 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 모두 고려 가능.

감정가 대비 낙찰가에 따라 시세차익 가능성 있음.

전용면적 18.24평으로 소규모 기업이나 스타트업 이전 시 적합한 규모.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 240,000,000원임.

최근 유사 지식산업센터의 실거래가 및 임대 수익률, 공실률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

인수되는 보증금이 없고 권리관계가 깨끗하므로, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동성이 있을 수 있음.

(구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최신 시장 데이터 분석이 필요함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.