나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514762 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 12층1209호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "지하철 인천 1호선 부평시장역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 부평시장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1209호로서, (사용승인일 : 2016.12.9.) 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로와 접하고, 남측 및 서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514762 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 12층1209호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 63.61㎡ (약 19.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주

건축물 준공일: 2016년 12월 9일

해당 층수: 12층

총 층수: 15층

건물 총 면적: 19943.73㎡

대지 면적: 1792.2㎡

건축 면적: 1400.51㎡

건폐율: 78.14%

용적률: 1007.27%

1.1. 입지조건

주위 환경:

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 인천 1호선 부평시장역 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 인천 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설:

지하철 부평시장역이 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

혐오시설:

제공된 정보 내에서 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

경매 신청 채권자: 주택도시보증공사

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(이 )

* 보증금: 227,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 08월 13일

* 확정일자: 2021년 05월 28일

* 배당신고일자: 2023년 09월 14일

* 대항력: 없음

말소기준권리:

인천지방법원 2024카단101163, 주식회사케이뱅크의 가압류 (2024년 02월 08일 접수)

인수되는 권리:

물건명세서상 을구 순위 1번 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 해당 권리 역시 말소 예정으로 기재되어 있습니다.

집합건물 등기부 요약:

소유권 보존 (스마트건설주식회사, 2016.12.13.)

소유권 이전 (양인철, 2017.01.02.)

소유권 이전 (이호정, 2020.12.21.)

주택임차권 (이현진, 2023.09.14. 말소예정, 보증금 227,000,000원)

가압류 (주식회사케이뱅크, 2024.02.08. 말소기준권리)

가압류 (한국씨티은행, 2024.03.25. 말소)

압류 (부평구, 2024.08.23. 말소)

강제경매 (주택도시보증공사, 2025.12.17. 말소)

등기부채권 총액: 267,691,773원

1.3. 상권분석

본 물건은 지하철 부평시장역 인근에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무 기능이 복합된 상권에 속합니다. 주변에 다수의 상가 및 근린생활시설이 입점해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

인천 1호선 부평시장역이 도보 거리에 있어 교통이 편리하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사, 여가 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수 조건 변경 사항이 있어, 낙찰 후 계약 및 잔금 납부 과정에서 추가 확인이 필요합니다.

임차권 관련: 비록 대항력은 없으나, 등기부상 주택임차권이 존재하며 HUG의 말소 동의가 제출된 상태이므로, 최종 처리 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가가 시장 시세 대비 낮게 형성된 것으로 보이며, HUG가 채권자인 점을 고려할 때 비교적 명확한 권리 관계 하에 진행될 가능성이 높습니다. 다만, HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

인천 1호선 부평시장역 인근의 입지적 장점

감정가 대비 합리적인 수준에서의 입찰 가능성

지속적인 도시 개발 및 수요가 예상되는 지역

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적대의 오피스텔이 2억 5천만원에서 3억 2천 5백만원 사이에서 거래된 것으로 나타났습니다. 현재 감정가(2억 2천 7백만원)는 시장가보다 낮은 것으로 판단됩니다. HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련 불확실성을 고려하고, 시장 시세 및 감정가를 종합적으로 반영하여 예상 입찰가는 2억 6천 5백만원 선으로 산정하는 것이 합리적일 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.