나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127041 [1] 경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 103동 11층1109호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127041 [1] 경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 103동 11층1109호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경127041
• 주소: 경상북도 경산시 경산로44길 29, 103동 11층1109호 (옥산동,옥산신화평광타운)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매11계 2024타경127041 | 소재지: 경상북도 경산시 경산로44길 29, 103동 11층1109호 (옥산동,옥산신화평광타운) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경127041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127041 (1)

소재지: 경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 103동 11층1109호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

중복사건: 해당 (1)

1.2. 부동산 기본 현황

토지면적: 30.02㎡ (약 9.08평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

감정가: 154,000,000원

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 건물 중 11층

내 외부 마감: 외벽 - 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽 - 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 - 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 - 새시창호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등

1.4. 토지 상세 정보

토지 이용 상태: 아파트 부지로 이용 중

토지 형상: 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도 확인), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)

제한 상태: 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경산서부초등학교, 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원), 절대보호구역(아이누리유치원)

1.5. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 경상북도 경산시 옥산동 소재 "경산서부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 대상물건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

- 토지 이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도 확인), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등.

건물감정평가요항표 (옥산신화평광타운 103동 11층 1109호):

- 위치 및 주위환경: 경상북도 경산시 옥산동 소재 "경산서부초등학교" 북측 인근에 위치하는 "옥산신화평광타운" 제103동 제11층 제1109호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 대상물건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 중 11층 1109호 단위세대로서, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등 상세 명시됨.

- 이용상태: 아파트임.

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 동측 약20m, 남측 약14m, 북측 약14m 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도 확인), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등.

1.6. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 옥산동에 위치한 옥산신화평광타운 아파트로, 경산서부초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 상가, 학교 등이 혼합되어 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 주변으로 동측 약 20m, 남측 약 14m, 북측 약 14m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 정평역(2호선)과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 중복사건으로 분류되어 있습니다. 강제경매 개시 결정 후 동일 부동산에 대한 다른 경매 신청이 추가로 접수된 경우 중복사건으로 처리되며, 일반적으로 먼저 개시 결정된 사건의 절차에 따라 진행됩니다. 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 아파트 단지, 상가, 학교 등이 있어 유동인구가 형성되어 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 소비 성향, 소득 수준, 업종별 분포 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 경산서부초등학교, 정평초등학교, 계명유치원, 아이누리유치원, 키다리아저씨유치원 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 현대연합의원, 늘푸른치과, 김치과의원 등 병원 시설과 옥산평가시장상가와 같은 편의시설이 인접해 있습니다. 버스정류장이 도보 5분 이내 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 정평역(2호선)도 이용 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건: 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 절차상 복잡성이 발생할 수 있으며, 낙찰 후 배당 문제 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 제2종/3종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 각종 보호구역(상대/절대보호구역) 등이 지정되어 있어 향후 건축 및 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 옥산동에 위치한 아파트로, 교육시설 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 중복사건이라는 점, 그리고 토지 이용상의 각종 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 주변 학교 및 유치원 등 민감 시설과의 거리, 제한 구역 지정 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 초등학교, 유치원 등 교육 시설과 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

2. 편리한 교통 환경: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 잠재적 가치: 주거 선호도가 높은 지역 내 아파트로서, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 경매의 이점: 정상적인 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계