나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514708 [1] 인천광역시 남동구 구월동 OOOOOOO OOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '동인천중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선, 석바위시장역, 인천시청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 스타코 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창임.

이용상태

다세대주택임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물은 남측(노폭 약 15미터 내외) 및 동측(노폭 약 4미터 내외)으로 포장도로와 접하며, 북측(노폭 약 3미터 내외)으로 막다른 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26) (문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 2024. 1. ~ 2026. 2. 까지 공용부분에 대한 관리비 1,456,000원이 미납된 상태임.