나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65099 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 240-6 현대아파트 107동 12층1206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트가 소재하는 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상18층 내 제12층 제1206호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로, 동측, 서측 및 북측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경65099 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 240-6 현대아파트 107동 12층1206호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 38.76㎡ (약 11.73평)

토지지분: 38.761㎡ (약 11.73평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

건물지분: 84.36㎡ (약 25.52평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

건물구조: 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상 18층 내 제12층 제1206호

사용승인일: 1997년 11월 21일

1.3. 감정가

감정가: 298,000,000원 (29,800만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트가 혼재하는 주상복합지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통여건은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(고양일고, 고양초), 절대보호구역(고양초), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히, 2025년 8월 26일까지 유효한 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상, 특정 용도 토지)으로 지정되어 있으므로, 외국인 매수 시 또는 특정 용도 사용 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2014년 09월 26일 접수된 국민은행의 근저당권(을10)으로 확인됩니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수되는 부담 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김석호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-10-13

* 대항력: 없음

참고: 임차인의 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다. 이례적인 금액으로, 실제 점유 관계 및 계약 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 권리분석 종합

본건은 인수되는 권리 및 임차인의 대항력 문제가 없어 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로는 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주거지 특성

아파트, 기존 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 고양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 부대시설이 갖추어져 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육시설

* 초등학교: 고양초등학교 (인근)

* 중학교: (정보 없음)

* 고등학교: 고양일고등학교 (상대보호구역)

5.3. 단지 정보

* 아파트명: 현대아파트

* 건축년도: 1997년 (사용승인일 1997.11.21)

* 총 동수: 8동 (자료상 전체 약 680세대, 주차 680대) - *별도 제공된 아파트 정보와 차이가 있을 수 있습니다.*

* 주차: 세대당 주차 공간 확보 (별도 제공된 정보 상 총 314대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 관련

토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 외국인 매수 또는 특정 토지 용도로 활용 시 제한사항이 될 수 있으므로, 매수인의 자격 및 활용 계획에 따라 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 임차인 특이사항

임차인 김석호의 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재된 점은 특이사항으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 기타 (혐오시설 등)

주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 현대아파트 107동 1206호 경매 물건으로, 84.36㎡(약 25.52평)의 아파트입니다. 감정가는 29,800만원입니다.

권리분석상 인수되는 권리 없이 깨끗한 소유권 취득이 가능하며, 이는 본건의 가장 큰 장점입니다.

단, 토지거래계약 허가구역 지정 여부, 임차인의 특이한 보증금/차임 기재 등은 추가적인 확인 및 주의가 요구되는 부분입니다.

전반적으로 안정적인 권리 상태와 무난한 입지 조건을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 매우 깨끗하여 명도 후 안전한 자산 확보가 가능합니다.

* 84.36㎡(약 25.52평)의 실거주 및 투자 선호도가 높은 면적입니다.

* 고양시 덕양구 지역의 향후 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력에 주목할 만합니다.

* 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 시세는 300,000,000원에서 320,000,000원 수준으로 예상됩니다.

권리상 안전성과 향후 시세 상승 가능성을 감안하여, 경쟁이 치열할 경우를 대비한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

본건의 예상 입찰가는 305,000,000원 (3억 5백만원)으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.