서울특별시 강동구 고덕로10길 20 드림하이츠 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52530(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 284,000,000원, 최저가 284,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 암사역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2003.04.22.) 외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) 임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 - 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물[(주택과-3493 2004.04.14.)위반내용:다용도8.5 ㎡ 무단축조]로 등재되어 있어, 이행강제금 및 원상회복의무 등은 관할구청에 별도의 확 인이 요구되오니 경매 진행시 반드시 관련 사항에 대해 재확인하시기 바람. - 대상물건은 제시외 건물(샷시조 판넬지붕, 발코니, 9.7㎡)이 소재하나 일반적인 거래형 태, 제시외건물의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정 평가 하였으며, 면적은 대략적인 목측에 의하였음.
물건 비고
* 위반건축물(주택과-3493 2004.4.14.)위반내용: 다용도 8.5㎡무단축조로 등재되어 있어 이행강제금 및 원상회복의무 등은 관할구청에 별도로 확인 요망.
* 제시외건물(샷시조 판넬지붕, 발코니, 9.7㎡)이 소재하나 일반적인 거래형태, 제시외건물의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 면적은 대략적인 목측에 의하였음.
