나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104629 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 당곡6나길 45 도영타운, 4층403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104629(서울중앙지방법원 경매4계). 감정가 403,000,000원, 최저가 403,000,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 104629 [1]
소재지서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호
도로명주소서울특별시 관악구 당곡6나길 45 도영타운, 4층403호
용도집합건물
매각기일2026.09.22
관할법원서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.28㎡ (10.67평)
건물면적56.66㎡ (17.14평)

금액

감정가403,000,000원
최저가403,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금40,300,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.09.22 403,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 일신 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 연립주택단지, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 당곡역(신림선)이 소재 하는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 등기사항전부증명서상 2022년 12월 6일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2022 카임30598)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 380,000,000원 - 범위: 전유부분 - 임대차계약일자: 2021년 1월 29일 - 주민등록일자: 2016년 1월 26일 - 점유개시일자: 2021년 1월 30일 - 확정일자: 2021년 2월 1일 - 임차권자: 유여송

물건 비고

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각