나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3911 [7] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 4층401호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3911 [7] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경3911 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 4층401호 (합덕프라자) | 감정가: 1,018,000,000원 | 최저가: 712,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2024타경3911 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3911 (7)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 101,800,000원

토지면적: 322.63㎡ (약 97.6평)

토지지분: 322.63㎡ (약 97.6평)

건물면적: 869.69㎡ (약 263.1평)

건물지분: 869.69㎡ (약 263.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 별도등기 있음

- 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 지목이 "전"이나 현황 "대"임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 합덕읍에 위치하며, 합덕읍 행정복지센터 및 합덕버스터미널 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 주택, 소규모 공동주택 등이 밀집한 상가지대와 외곽의 농경지, 임야가 산재한 지역입니다. 지방도 70호선과 622호선이 인근에 통과하고 있으며, 버스터미널 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 별도등기가 존재하는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 토지대장 상 지목이 "전"으로 되어 있는 운산리 293-33번지가 현황 "대"로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 합덕프라자는 1994년 9월 사용 승인된 철근콘크리트조 5층 건물로, 본건은 4층 401호로 근린생활시설입니다. 현재 일부 호실은 판매장, 사무실, 정육점, 소매점, 꽃집 등으로 운영 중이며, 과거 예식장으로 사용되었던 호실은 영업이 중단된 것으로 파악됩니다. 공실인 일부 호실에서는 누수로 인한 침수 흔적이 발견되어 주의가 필요합니다. 건물 내 위생, 급배수, 화재경보, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으나, 일부 승강기는 사용 중지 상태입니다. 상가지대 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 합덕읍 내 상업지역에 위치하여, 합덕읍 행정복지센터, 합덕버스터미널 등 관공서 및 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 합덕읍 보건지소가 인근 운산리에 위치하여 기본적인 의료 서비스 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기부등본 상의 "별도등기 있음" 표시입니다. 이는 추가적인 권리 관계가 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 일부 호실의 누수 및 침수 흔적, 승강기 사용 중지 등 건물 노후화 및 관리 상태에 대한 점검이 필요합니다. 또한, 일부 호실의 용도 및 현황 차이, 임대 관계 미상 등은 명도 및 향후 수익 창출에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 합덕읍의 상가지대에 위치한 근린생활시설로, 주변 상권 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 별도등기 존재, 건물 내 일부 시설 노후화 및 하자, 공부와의 차이 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 리스크 요인입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 합덕읍 상권 내 위치하여 고정 수요 및 유동 인구 확보에 유리.

- 1994년 준공 건물이지만, 일부 개보수를 통해 근린생활시설로 활용 가치 높음.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

- 향후 합덕읍 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

- 별도등기 및 건물 하자 부분을 명확히 파악하고 리스크 관리 전략 수립 필요.

- 건물 일부 호실의 미사용 또는 공실 상태를 활용하여 리모델링 후 높은 임대 수익 창출 가능성 모색.

법원 정보

서산지원 경매3계