나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3911 [3] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3911 [3] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경3911 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 1층104호 (합덕프라자) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2024타경3911 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 293-14 합덕프라자 1층 104호에 소재한 근린생활시설입니다. 사건번호는 서산지원 2024타경3911 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 3,100만 원입니다. 토지 면적은 20.70㎡(약 6.26평)이며, 건물 면적은 55.80㎡(약 16.88평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집한 상가지대가 형성되어 있으며, 외곽으로는 농경지와 임야가 산재해 있습니다. 지방도 70호선과 622호선이 인근을 통과하고 있으며, 버스터미널 및 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어 일반적인 경우 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 것으로 보입니다. 다만, '별도등기 있음'이라는 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 토지의 경우, 공부상 지목이 '전'으로 되어 있는 운산리 293-33번지가 현황 '대'로 이용되고 있으며, 건물 또한 집합건물대장상의 용도(세탁소)와 현황(정육점)이 다르게 이용되고 있습니다. 이러한 공부상 차이는 추후 재산권 행사 및 거래 시 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 합덕프라자는 합덕읍의 주요 상업지구 내에 위치하고 있어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 현재 합덕프라자 내에는 마더코아(판매장 및 사무실), 터미널한우한돈마을(정육점), 떡의작품(소매점), 프라자꽃화원(소매점) 등이 운영 중이거나 운영되었던 것으로 파악됩니다. 또한, 과거 예식장으로 사용되었던 공간이 영업 중단된 것으로 탐문되어, 지역 내 상권의 변화 추이를 고려해야 합니다. 인근에 버스터미널이 있어 유동인구의 유입 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 합덕읍 행정복지센터 및 합덕버스터미널이 인근에 위치하여 행정 및 교통 이용이 편리합니다. 합덕읍보건지소가 운산리에 위치하여 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있어 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 지역의 도시재생 사업(합덕읍 운산리 일원)이 추진되고 있어 지역 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기 있음' 표기입니다. 이 별도등기의 정확한 성격과 말소 여부에 따라 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 중 비01호는 공실 상태로 누수 침수가 추정되어 이에 대한 수리 비용이 발생할 수 있으며, 일부 승강기 사용 중지 또한 유지보수 또는 교체 비용을 수반할 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 위험 또는 명도 절차에 대한 불확실성을 내포합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 건물 용도와 현황의 차이도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 합덕읍의 상업지구 내에 위치하여 입지적 이점을 가지고 있으며, 다수의 근린생활시설이 운영 중인 합덕프라자 내에 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '별도등기 있음'이라는 중대한 위험 요소를 포함하고 있으며, 일부 호실의 누수 침수, 승강기 사용 중지 등 건물 관리 상태에 대한 점검이 필요합니다. 또한, 공부와의 차이점 및 미상인 임대관계 등은 낙찰 후 풀어야 할 과제입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지 조건: 합덕터미널 및 읍 행정복지센터 인근 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

활용 가능성: 근린생활시설 용도로 현재 정육점, 소매점 등이 영업 중이거나 영업 가능하며, 향후 업종 변경 등을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

재건축/리모델링 잠재력: 노후된 건물 일부의 수리를 통해 상품 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

다만, '별도등기'의 명확한 내용 파악과 건물 내부 상태, 임대 현황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계