나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5429 [1] 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 292-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5429 [1] 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 292-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5429
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 292-1
• 용도: 임야

서산지원 경매3계 2024타경5429 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 292-1 | 감정가: 753,675,000원 | 최저가: 527,572,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경5429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경5429 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 292-1

* 용도: 임야

* 감정가: 753,675,000원

* 토지면적: 3865.00㎡ (약 1,169.16평)

* 토지지분: 3865㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 김OO

1.1. 1. 물건 현황 및 특이사항

* 지목은 임야이나, 현황 일부 선하지, 주차장, 전 등으로 이용 중입니다.

* 지적도상 맹지입니다.

* 서남쪽 경계부분에는 주변 토지에 소재하는 제시외 컨테이너박스 및 차량적재함 일부가 본건에 걸쳐 있습니다.

* 남동쪽에서 북동쪽으로는 주변 토지에 소재하는 송전탑들의 송전선이 관통하여 지나는 일부 선하지이며, 남동쪽 주변토지에는 변전시설 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진 IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 상업시설 등으로 이루어진 지방도 인근 농촌지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 제반 교통 여건은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서 현황 일부 "선하지, 주차장 및 전 등"으로 이용중인 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본 건 서측 주차장부지 및 남측 인접토지 내 개설된 폭 약 4m 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 준보전산지입니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "선하지, 주차장 및 전 등"으로 이용중인 자연림 상태입니다.

1.1. 3. 입지조건

본 물건은 당진 IC 북서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변으로는 농경지, 자연림, 일부 상업시설이 혼재되어 있으며, 지방도를 통해 접근이 용이합니다. 이는 향후 물류, 유통, 또는 이에 연계된 사업을 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

1.1. 4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 부동산을 분할하는 과정에서 매각이 진행되는 사건입니다. 일반적으로 공유물분할 경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 물건일 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리관계 소멸 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 채권자는 김OO이며, 이는 공동 소유주 중 한 명으로 추정됩니다.

1.1. 5. 상권분석

본 물건은 당진 IC 인근의 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 농경지와 자연림이 많지만, 일부 상업시설이 혼재하고 있어 잠재적인 상권 형성 가능성을 엿볼 수 있습니다. 특히, 물류 및 교통의 요지인 당진 IC와의 인접성은 관련 업종의 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.1. 6. 생활정보

본 물건의 주된 용도는 임야이며, 현재 일부 선하지, 주차장, 전 등으로 이용되고 있습니다. 따라서 직접적인 주거 환경과는 거리가 있습니다. 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 일상생활 편의시설은 인근 도시 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지인 점은 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다. 인접 토지나 도로를 통한 접근은 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 선하지 및 변전시설: 고압선이 관통하고 변전시설이 인근에 위치한다는 점은 토지 이용 가치 및 미관상 단점이 될 수 있습니다. 또한, 일부에서는 건강상의 우려를 제기하기도 합니다.

* 이용 현황과의 차이: 지목은 임야이나 현황이 다양하게 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 혐오시설: 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 인근의 변전시설과 고압선이 일부 사람들에게는 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설로 간주될 수 있습니다.

* 경계 침범: 서남쪽 경계 부분에 주변 토지의 컨테이너박스 및 차량적재함 일부가 걸쳐 있는 점은 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지 자체의 가치와 개발 잠재력에 주목할 만한 물건입니다. 당진 IC 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 물류, 창고, 또는 개발 목적의 토지 투자를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 고압선 및 변전시설의 존재, 그리고 공부상 지목과 현황 이용상태의 차이 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 해결할 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 당진 IC와의 인접성은 물류 이동 및 접근성을 극대화합니다.

* 개발 잠재력: 자연녹지지역 및 준보전산지라는 제한이 있으나, 주변 개발 동향에 따라 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 진입 장벽: 공유물분할 경매는 일반 경매와 달리 복잡한 권리관계가 적을 수 있어, 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

* 지역적 이점: 당진시의 산업 및 물류 중심지로서의 성장 가능성을 고려한 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계