나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5252 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 114-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5252 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 114-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경5252
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 114-1
• 용도: 전

서산지원 경매3계 2024타경5252 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 114-1 | 감정가: 446,512,000원 | 최저가: 312,558,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경5252 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5252 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 114-1

용도: 전 (농지)

감정가: 446,512,000원

토지면적: 1424.00㎡ (약 430.76평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 본 토지는 대체로 완만한 경사지를 이루고 있으며, 일부는 도로, 법면, 주거나지, 임야 등 다양한 형태로 이용되거나 접하고 있습니다. 인접 도로 상태는 폭 약 2~5미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 별도의 건물은 없는 것으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 유의사항으로는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록 6번 물건의 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점을 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 당진시 송악읍 고대리 일대는 농경지와 더불어 소규모 공장들이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 따라서 전형적인 농촌 지역의 상권보다는 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 복합적인 성격을 띨 것으로 예상됩니다. 인근에 마을회관이 위치하고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 주거, 소규모 공장이 혼재하는 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다. 다만, 생활 편의시설이 밀집한 도심과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 기본적인 생활 기반은 인근 마을이나 당진 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 농지법에 따라 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있어 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, '기호(2) 토지임야 등', '기호(4) 법면' 등 특정 용도로 이용되는 부분은 개발 또는 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 제시 외 물건으로 일부 활잡목이 소재하는 점은 현황 조사 시 참고할 사항입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 축산업 관련 이용은 제한됩니다. 현재 검색 결과 상 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 소규모 공장이 혼재하는 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 토지 매각 건으로, 농경지 및 주거, 소규모 공장이 혼재하는 지역에 위치합니다. 감정가는 446,512,000원으로, 토지 면적은 1424.00㎡ (약 430.76평)입니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하다는 점입니다. 또한, 일부 토지의 현황 도로 이용, 준보전산지, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 보통 수준으로, 차량 접근 및 대중교통 이용도 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 확인이 최우선: 해당 물건은 농지이므로, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 자격이 없을 경우 투자는 불가능합니다.

* 계획관리지역 활용 가능성: 토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 가축사육제한, 준보전산지 등의 제한사항 고려)

* 인근 개발 잠재력: 당진시는 서해안 지역의 중요 거점 도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 본건 토지의 입지적 가치는 주변 개발 계획 등을 통해 추가적으로 상승할 수 있습니다.

* 현황 도로 부분의 명확화: 일부 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 정확한 지분 관계 및 향후 활용 방안을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있으나, 위의 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계