나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5252 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 113-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5252 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 113-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5252
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 113-2
• 용도: 대지

서산지원 경매3계 2024타경5252 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 113-2 | 감정가: 1,089,427,000원 | 최저가: 762,598,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경5252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5252 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 113-2

용도: 대지 (단, 공부상 지목은 임야이며, 현황은 도로, 주거나지, 전 등으로 복합 이용 중)

감정가: 1,089,427,000원

토지면적: 2614.00㎡ (약 791평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전부)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (목록 1, 2, 3 포함)

주의사항: 목록 1, 2, 3은 지목이 임야이나, 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 '고대리마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 농가주택, 그리고 소규모 공장들이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매 절차로, 통상적으로 최고가 매수인은 말소기준권리보다 후순위의 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 채권자는 천OOOOOOOO이며, 본 건은 일괄매각으로 진행되어 토지 전부를 함께 매수해야 합니다. 다만, 공부상 지목이 임야인 목록 1, 2, 3이 현황 일부 도로로 이용되는 점은 권리 관계 및 이용에 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이나 농업 관련 시설, 혹은 해당 지역의 소규모 공장들과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 특별한 상업적 가치를 기대하기보다는, 주변 환경과의 조화 또는 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어, 비교적 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다. '고대리마을회관'이 인근에 위치하며, 차량으로 이동 가능한 거리에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 소규모 공장들이 혼재하고 있어, 공업 단지 인근의 생활 환경 특성을 일부 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 현황과의 차이: 공부상 지목이 임야임에도 불구하고 현황 도로, 전, 주거지 등으로 복합적으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 있어 잠재적인 민원 발생 가능성 또는 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 특히 현황 도로 부분은 공공의 이용에 제공되는 부분일 수 있어 소유권 행사나 개발 시 주의가 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형)으로 지정되어 개발 가능성은 있으나, '산업형'이라는 점과 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 개발 용도 및 방식에 제약이 따릅니다.

3. 활잡목 존재: 토지 일부에 활잡목이 소재하여, 토지 정비 및 활용을 위해서는 추가적인 제거 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 임대차 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 토지로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. '고대리마을회관' 남측 인근에 위치하며 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 감정가는 10억 8천만 원대이며, 토지 면적은 약 791평입니다.

하지만 공부상 지목(임야)과 현황 이용(도로, 전, 주거지 등)이 일치하지 않는 부분, 그리고 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지 이용 규제가 존재한다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 또한, 일부 활잡목 제거 및 임대차 관계 미확인 등 추가적인 고려사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 토지이용계획상 개발이 가능한 지역으로, 장기적인 관점에서 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 '산업형' 성장관리계획구역이라는 점은 주변의 소규모 공장들과 연계하거나 관련 산업 시설을 고려한 개발 가능성을 시사합니다.

2. 도로 편입 가능성: 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되는 부분이 있어, 해당 도로의 공공 편입이나 이용 권한에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 만약 도로로서의 가치가 인정되거나, 주변 토지의 진출입로로서 필수적인 부분이라면 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

3. 토지 가치 상승 잠재력: 당진시 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 주변 소규모 공장들과의 시너지 효과를 기대하며 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 토지 정비 및 개발을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계